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房价悄然下降 开发商借口被击破
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主题:
房价悄然下降 开发商借口被击破
l拉拉(过客)
发表于
2005-05-30
进微信群讨论
宏观调控伊始开发商怨声载道的景象正在慢慢发生改变。如果说开发商一开始还试图扭转宏观调控强台风所带来的震撼,那么到如今,市场的原本面目显露出来,开发商的诸多看似“真理”的借口也如同肥皂泡般被各个击破。
王石自然少不了在这个时候发表言论,
他以一贯以来四平八稳的行业领跑者风范表示:在《意见》出台之后,投机炒作之风将受到抑制,房价将逐步回归理性,低收入家庭的基本住房需要将得到更好的满足。而房地产行业,也将获得一个稳定、和谐的发展环境。但是王石毕竟是王石,强台风之下,他可以更加有理由相信万科(资讯 行情 论坛)的根基(行情 论坛)绝对可以使其在一波波的企业倒下去的同时,站得更稳。
但是毕竟还有更多的房地产企业处在庞大金字塔的中部和顶端。这些开发商不可能如同王石般岿然不动,既得利益的幻灭危机时时威胁着他们的市场根基。所以,依然有人在说房地产价格由“供求关系”来决定,依然有人执着地认为需求量大于供求量,商品房的出售不成问题。这似乎是一条铁律,以此支撑四处露脸的房地产巨头的房价理论。或者说,在观望气息的浓浓包围中,这也成了发展商劝慰自己的理由之一。
但市场仍旧是最具说服力的铁律。这个铁律作用之下,一些发展商渐渐支撑不住,上海、杭州一些楼盘开始悄然。房地产明星们经常说,房地产价格上涨是市场供需矛盾的结果,买地、盖房、卖房,就如同卖大白菜一样简单。至于这个大白菜是否保质保量,却不在开发商的考虑范围之内。而这个大白菜是用来吃的、卖的,还是储藏起来保值的,也成了避而不谈的话题。现在在个别城市里,有多少新建(行情 论坛)的居民区,就像大白菜一样被储藏着,等待开春呢?那些黑暗的小区,那些从不交水电费的业主,难道这些都是需求?用银行的钱买房,再把房子储备着倒手卖。凡此种种,却正是开发商所说的“需求”!
但是当者的钱袋子被扎紧,开发商也忽然“顿悟”,原来有很多需求原本就是虚无的。其实这些虚无他们本身也知道,只不过为了让这些虚无的泡沫为他们不断地创造财富,他们就始终不愿意承认罢了。
说到底还是钱的问题。那些晚上黑着灯的房子中,隐含的正是金融风险所在。据报道,截至2004年末,上海全市人民币房地产贷款余额约为3500亿元,占全市本外币贷款余额约25%,占人民币贷款余额约30%;其中,个人住房贷款与企业类贷款的比例约为4∶6。在和各项贷款增速明显回落的背景下,2004年,上海市房地产市场呈高位运行态势,推动上海房地产贷款强劲增长。上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元,占各项贷款新增额的比例高达76%,其中个人住房贷款累计增加728亿元,新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48%。
如果在此基础上,房地产开发贷款和住房抵押贷款所占银行总量的比例、增幅继续放大,那么,由常识和经验可以知道,房地产市场风险,随时有可能转变为银行信贷风险。
但是一些开发商对这些风险视而不见,反而对国家出台的控制措施显现出无法忍受的态度。宏观调控也好,政府干预也好,从前是房地产商巴望着政府出台政策,以扶持房地产行业的发展。但是收紧了这条金融的脉络,就相当于抽取了房地产中的绝大部分。同样是国家的政策,却成了上下两重天的明显落差。国家在这么多年来扶持了几千亿的信贷资金在房地产行业,但是由此产生的金融风险依然也落到了政府身上。房地产商是在靠国家稀缺的土地资源和信贷资源来赢利,国家如何不干预?
除了金融,还能被很多房产商作为佐证的,无非就是土地。由于地价在房价中的比例逐年上升,开发商放言:房价上涨是因为地价上涨,最大的赢家是政府。这显然是要将矛头偏转。殊不知如今推向市场的诸多房源,本身就是在土地招拍挂之前获取的,那时候的成本之低廉,绝对可以让开发商获取暴利。但是这些历史似乎已经被开发商刻意忘却。他们依然对土地出让金的提高而耿耿于怀。这种牢骚满腹,说到底,无非就是为了挽救自己直线下降的利润率。
用自己的钱,买自己的房;让自己的家人,住自己的房。宏观调控的目的,无非在此。(郝倩/文)
l乐了(过客)
发表于
2005-05-30
的幅度永远不会很大!
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go
王石自然少不了在这个时候发表言论,
他以一贯以来四平八稳的行业领跑者风范表示:在《意见》出台之后,投机炒作之风将受到抑制,房价将逐步回归理性,低收入家庭的基本住房需要将得到更好的满足。而房地产行业,也将获得一个稳定、和谐的发展环境。但是王石毕竟是王石,强台风之下,他可以更加有理由相信万科(资讯 行情 论坛)的根基(行情 论坛)绝对可以使其在一波波的企业倒下去的同时,站得更稳。
但是毕竟还有更多的房地产企业处在庞大金字塔的中部和顶端。这些开发商不可能如同王石般岿然不动,既得利益的幻灭危机时时威胁着他们的市场根基。所以,依然有人在说房地产价格由“供求关系”来决定,依然有人执着地认为需求量大于供求量,商品房的出售不成问题。这似乎是一条铁律,以此支撑四处露脸的房地产巨头的房价理论。或者说,在观望气息的浓浓包围中,这也成了发展商劝慰自己的理由之一。
但市场仍旧是最具说服力的铁律。这个铁律作用之下,一些发展商渐渐支撑不住,上海、杭州一些楼盘开始悄然。房地产明星们经常说,房地产价格上涨是市场供需矛盾的结果,买地、盖房、卖房,就如同卖大白菜一样简单。至于这个大白菜是否保质保量,却不在开发商的考虑范围之内。而这个大白菜是用来吃的、卖的,还是储藏起来保值的,也成了避而不谈的话题。现在在个别城市里,有多少新建(行情 论坛)的居民区,就像大白菜一样被储藏着,等待开春呢?那些黑暗的小区,那些从不交水电费的业主,难道这些都是需求?用银行的钱买房,再把房子储备着倒手卖。凡此种种,却正是开发商所说的“需求”!
但是当者的钱袋子被扎紧,开发商也忽然“顿悟”,原来有很多需求原本就是虚无的。其实这些虚无他们本身也知道,只不过为了让这些虚无的泡沫为他们不断地创造财富,他们就始终不愿意承认罢了。
说到底还是钱的问题。那些晚上黑着灯的房子中,隐含的正是金融风险所在。据报道,截至2004年末,上海全市人民币房地产贷款余额约为3500亿元,占全市本外币贷款余额约25%,占人民币贷款余额约30%;其中,个人住房贷款与企业类贷款的比例约为4∶6。在和各项贷款增速明显回落的背景下,2004年,上海市房地产市场呈高位运行态势,推动上海房地产贷款强劲增长。上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元,占各项贷款新增额的比例高达76%,其中个人住房贷款累计增加728亿元,新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48%。
如果在此基础上,房地产开发贷款和住房抵押贷款所占银行总量的比例、增幅继续放大,那么,由常识和经验可以知道,房地产市场风险,随时有可能转变为银行信贷风险。
但是一些开发商对这些风险视而不见,反而对国家出台的控制措施显现出无法忍受的态度。宏观调控也好,政府干预也好,从前是房地产商巴望着政府出台政策,以扶持房地产行业的发展。但是收紧了这条金融的脉络,就相当于抽取了房地产中的绝大部分。同样是国家的政策,却成了上下两重天的明显落差。国家在这么多年来扶持了几千亿的信贷资金在房地产行业,但是由此产生的金融风险依然也落到了政府身上。房地产商是在靠国家稀缺的土地资源和信贷资源来赢利,国家如何不干预?
除了金融,还能被很多房产商作为佐证的,无非就是土地。由于地价在房价中的比例逐年上升,开发商放言:房价上涨是因为地价上涨,最大的赢家是政府。这显然是要将矛头偏转。殊不知如今推向市场的诸多房源,本身就是在土地招拍挂之前获取的,那时候的成本之低廉,绝对可以让开发商获取暴利。但是这些历史似乎已经被开发商刻意忘却。他们依然对土地出让金的提高而耿耿于怀。这种牢骚满腹,说到底,无非就是为了挽救自己直线下降的利润率。
用自己的钱,买自己的房;让自己的家人,住自己的房。宏观调控的目的,无非在此。(郝倩/文)