主题：万元定金定来水中月 开发商解约只为售价太低

万元定金定来水中月 开发商解约只为售价太低
 

http://www.fang.com 房地产门户-房天下 2005年08月21日09:40 燕赵都市报  
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2004年3月，石家庄煤矿机械有限责任公司(以下简称“煤机公司”)的51户职工，与河北恒都房地产开发有限公司(以下简称“恒都地产”)签订了期房团购协议，购买了恒都地产开发的“经济适用房”，每户职工交付1万元作为定金。然而，今年8月初，恒都地产突然单方面解除团购协议，收回房源，原因是当初售价太低，此举引起煤机公司51户职工强烈反对。

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恒都地产开发的项目位于省会槐安路以北、谈固东街以东，暂定名为“恒都花园小区”。据煤机公司购房户介绍，2003年六七月份，恒都地产的销售人员主动找到煤机公司，宣传其名下开发的经济适用住房，迫切希望能够与煤机公司达成团购协议。煤机公司了解后发现，恒都地产当时“五证”不全，无客源，信誉也很难保证，职工对该项目能否开发成功抱有怀疑。但因为煤机公司职工都是中低收入群体，考虑到经济适用住房的价格，许多职工还是冒着风险，于2004年3月与恒都地产签订了期房的团购协议，合同约定：职工团购3号楼、6号楼，均价为1840元/平方米，并按图纸确定了各户的房号和面积及每户的具体价格等，同时明确规定恒都地产在该项目具备预售许可证后安排购房户办理正式购房手续。为保证合同的履行，每户职工交付了1万元定金。


据介绍，自与煤机公司签订团购协议后，恒都地产又先后与另外几家单位签订了团购协议，且定金也越收越高。


据煤机公司购房户介绍，今年8月初，恒都地产突然通知他们：双方所签团购协议作废，房源收回。恒都地产一位销售经理解释说，现今房价上扬，以前所签的团购价格过低。作为补偿，除退还购房户1万元定金外，恒都地产还可再额外赔偿每户1万元。


对恒都地产的突然毁约，煤机公司51户职工表示强烈反对。他们认为，恒都地产单方面撕毁合同违反了《合同法》第6条规定中的“诚实信用原则”。职工们说，他们近日从报纸上看到，石家庄经济适用房2005年的均价为1650元/平方米，而他们与恒都地产签约的价格要远远高于此，故恒都地产以团购价格较低作为撕毁合同的借口是不能成立的。职工们说，近一年半来，省会房价上涨了很多，签约期间，职工们丧失了很多购买其他低价房的机会，1万元的赔偿根本弥补不了他们的损失。且经济适用住房的销售对象就是住房困难的城市中低收入家庭，在恒都花园小区的团购人群中，他们符合购买资格，恒都地产没有理由将他们排除在外。

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