主题：崂山新盘金地悦峰VS鲁信长春花园关键还看户型价格（多图）

一直看好金地悦峰的地脚，交通方便、周边配套啥的也起来了，昨晚又去实地转了圈，确认位置，碰到周边一遛弯儿老大爷，老大爷一个劲儿给推荐东盛花园环境就很不错，“金地那边白房子早就盖起来了”（事实是，还在土地平整阶段，老大爷八成把金地听成金顶花园了）

售楼处设在劲松七路，有老房子金顶花园、还有个人才公寓，门口还在弄草皮，售楼处的调调跟远洋类似，灯火通明加紧施工ING

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售楼处和户型没落着看，看了中介约的鲁信长春花园，鲁信长春花园是有口皆碑的一个成熟社区，据说当初地价低，拿得跟不要钱一样，鲁信砸重金做绿化、产品，绿化率58%，容积率也就1.45，物业费1.43元/平。

鲁信长春花园靠马路的价格在1.5万左右

金顶花园 多层 老房子

金地悦峰 邻居盘 

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晚上绿化拍不清楚，直接网上扒了两张鲁信长春的实景图

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看了套社区中间的小高层，不临街不靠路，位置采光较好，鲁信楼间距在50以上，113平做的套二，带院一楼，113平报价220万，均价1.9万，客厅、主卧都很开阔，主卧还有阳台、衣帽间；厨房适中，卫生间全明，还圈了个近30㎡小院（送车位）；下水、空调正好都换过一轮，卖家反馈自己换到了小区内套三的房子，准备把这套转出来，房主很诗意地跟我们描述，过些天，小区后院浓浓的桂花香~~

品牌、产品综合来看，鲁信长春花园、海尔东城国际、远洋风景、自然都可以在一个维度来比比。鲁信长春花园同安路边上的超高层成交均价在1.55万-1.6万左右，鲁信长春花园区域均价上浮1K-2K不等，价格1.8-1.9万。鲁信长春花园整体均价17961元/㎡，环比8月、同比去年有小幅下跌，在5%以内。

容积率、绿化来看，鲁信长春花园是完胜，小区整体舒适度较高，不压抑；装修来看空调、地暖、西门子、整体厨房，精装标准1200，比较实的用料装修，目前来看也不过时。

鲁信长春花园06年完工的，9年的社区，小区绿化成熟这点不错，物业费性价比也不错，养护中等。

不足的地方来看，鲁信长春花园没有人车分流这点不好，小区路上也停了不少车，还好小区大、楼也不密，小区出入车不少，没有人车分流。

说实话 物业费真心的不 真的到三块钱一平的话 直接比鲁信的物业费翻了个个 真说禁地的物业比鲁信要好多少 这个还真不敢说 

不过也可以理解，毕竟鲁信那是几年前 金地现在做项目 人力成本等等都在上升了

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