主题：第三季度楼市回暖猜想大PK，如果你有100万，现在是出手还是不出手呢？

楼市回暖你先知了吗？

   央行三年半之后于6月8日首次降息，而时隔不到一个月，而7月5日晚，央行再次宣布降息，金融机构一年期存贷款基准利率均有相应下调，这也是四年来首次大力度的非对称降息，速推房价上涨预期。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。

   自严格的楼市调控政策以来，楼市一直在一片惨淡中艰难度日，但是央行一个月内2次降息打破了这一僵局，

很多人惊呼：楼市回暖已成定局！

但是很多人却也不以为然！

正方：楼市回暖已成定局！

    复旦大学房地产研究所所长蔡为民坦言，此次降息对于房价来说的确会产生相当大的助力，对市场对未来楼市的预期从看跌转为看涨起到了推波助澜的作用。问到关于未来房价还有无下跌空间的问题时，他如此作答：“我认为目前楼市回暖已成定局。”

    降息对购房者的心理影响将很大，可预见楼市将在三季度出现难以抑制的回暖。实际上，上轮降息对房地产的影响十分巨大，一些城市再现千人排队购房场景，甘犁表示，此次降息最大的受益者恐怕就是房产企业了。

   经计算，同样贷款百万20年，本次降息后，基准利率下，月供将再次减少148元，而在目前的85折下，贷款百 万将减少月供120元每月。在7折下减少93元每月。近1个月的两次降息将使得贷款百万20年的购房者，基准利率下利息减少近300元每月。

反方： 央行年内第二次降息 楼市反应“慢半拍”

   而我们的温总理不断强调楼市调控政策觉不会放松！ 房地产业内资深人士吴军直言，“降息不是为房地产市场而来的，在多地楼市政策微调的背景之下，如果就此使得此次房地产调控的成果面临危机，甚至引起购房恐慌心理的话，那么不排除国家将出台新一轮调控政策的可能。”

而我们的购房者又作何反映呢？

  “只要能挑选到自己满意的房子，价格又承受得了，会尽早出手。”一位看房的网友说。

  但是也有网友反映他和身边的好几位朋友都算得上是改善性买房人群了，可央行降息并没有使得他们感觉压力减少，“可能(降息)对大量贷款者的作用会更明显吧”。

   各种PK各种纠结，

各位网友们，

对于第三季度楼市，

你是如何看待的？

楼市回暖是否真的如约而至？

如果你有100万，第三节度购房潮来袭，你是否打算出手买房呢？

亲们大胆说出你的想法吧！