主题：中泰信上景全面分析～居住投资两相宜，远观近看皆上景。

中泰信上景全面分析～居住投资两相宜，远观近看皆上景。（之二：区位优势）

青岛专汽、葡萄酒厂变商住居住区 长青灯具市场打造新商业中心

新规划片区位于市北区瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合范围内。未来这一片区内除了原有的教育用地——第十七中学之外，青岛专汽厂、建华实业公司、葡萄酒厂、中油通用机械等四大老企业，以及长青窗帘市场、长青灯具市场、一汽大众售车中心等现有零售商业将全部拆除，腾出地块整体规划，变更为商住混合用地，规划建设住宅、商业、公共服务设施及城市绿地等。

新规划结合市北滨海新区产业结构的升级，充分发掘规划区自身优势，综合考虑规划区与周边城市关系，对规划区进行空间整合与合理布局，优化规划区的城市功能，进一步加强居住、公建、绿地系统级空间环境的有机联系，改善区域内生态环境和城市景观。规划形成“两心两轴一带”的空间结构。

其中“两心”是指最新规划中这一片区将在金华路、四流南路交叉口和瑞昌路以北建设两处商业中心。其中金华路、四流南路交叉口规划大型综合性商业服务业设施；而瑞昌路以北将结合窗帘灯具市场改造建设新的商业中心；“两轴”是指沿新昌路形成的连通孤山、北岭山的生态轴以及沿瑞昌路的商业轴；“一带”则是指将规划南北向串联各地块的居住景观带。

从最新的片区规划效果图中我们可以看到，片区内最大的变化就是土地用途的变更，大片老企业搬迁改造地块全部重新规划。自南向北青岛专业汽车制造厂、青岛微电机厂、山特维克刀具有限公司、建华实业公司、葡萄酒厂、中油通用机械等老企业全部搬迁，并进行整体规划，其中，南侧的青岛专业汽车制造厂、青岛微电机厂、山特维克刀具有限公司“一大两小”地块整合规划，变更为商住混合用地；而葡萄酒厂、中油通用机械两个老厂地块则整合成一块，未来同样也将建设商住项目。

另外还有目前的行政办公用地：交通监理所、四方客运有限公司；零售商业用地：长青窗帘市场、长青灯具市场、一汽大众售车中心；以及原本的仓储用地：三建材料库、青岛奥新工艺品有限公司等，都将重新规划。片区内原有的第十七中学将面临扩建，毗邻第十七中学还将新建一处24班小学，片区最北端的加油站也改为城市绿地。整个片区未来将彻底改变面貌，变身为居住、商业、学校及城市绿地为主的新兴城市片区。

片区位于海云庵商圈与水清沟商圈之间 属于滨海新区核心位置

 从地理位置上来看，此次新公示规划的瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区坐落于市北重点发展的滨海新区核心区域，南北有两大商圈：水清沟商圈和海云庵商圈，生活配套和商业配套比较完善，因为地处老四方片区成熟地段，周边有多条主干道，金华路、杭州路、瑞昌路、四流南路等都环绕周边，交通通达，最值得一提的是老城区公交站点众多，居民出入极其方便。此外，片区周边有孤山和北岭山两大自然山脉资源，自然环境优越；湖岛小学、四方小学、青岛四十中、青岛十七中等都分布在项目周边，教育医疗资源完善。

 由于是老四方成熟居住区，项目周边的居住氛围浓厚，早已入住的小区有兴隆花园，杭州花园，保利百合花园等，新建楼盘也不断涌现，周边房价早已过万。