主题：三雄争霸！中泰信上景VS金域府邸/秀兰禧悦都

2015年7月，秀兰禧悦都和金域府邸（价格 动态 户型图 论坛）首次正面对决，前者以7980元/平的起价迎战后者（起价8280元/平），揭开了水清沟商圈价格大战的序幕。当时的中泰信上景，只有一个刚搭建的临时售楼处，其3740元/平的楼面价，却远远低于秀兰禧悦都的6070元/平和金域府邸的5860元/平，一度号称“市北区地价zui低的楼盘。”

水清沟商圈三盘区位图

暌违半年，12月19日中泰信上景首开，11700元/平的开盘均价却让所有看官咋舌。同在一条金华路上的“前辈”秀兰禧悦都目前均价9300元/平，金域府邸均价10500元/平。中泰信上景与两盘相距仅300多米，却比这两盘每平分别贵出2400元和1200元，此盘真有杀手锏？还是“初生牛犊不怕虎”？

水清沟商圈三盘实力大比拼

从各项数据上看，中泰信并无明显优势，无论是价格、容积率、楼层、小区配套还是交房时间，都“不幸”被两大前辈“力压”，数据上仅有一项目有优势的就是绿化率。不过，仅仅相差3-5%之间，体现到项目现场，能有多少实质上的差别，这个确实也不好说了。先看一下各个盘的动态，再来详细比拼吧！

【拼产品：中泰信上景绿化率略高】

秀兰禧悦都容积率3.0，绿化率30%，在售楼座为28层的高层。金域府邸率2.6，绿化率34%，在售4、5号楼均为21层。中泰信上景容积率为3.0，绿化率为35.1%，首开楼座1、3号楼。

【拼开发商：无显著差异】

秀兰禧悦都的开发商为河北秀兰房地产（青岛康润房地产开发有限公司），金域府邸开发商为青岛天一福莱房地产开发有限公司，中泰信上景的开发商为青岛中泰信实业有限公司，从开发商开发经验和知名度来看，差异并不大。

曾经的价格战如今已经不见踪影

【拼价格：秀兰禧悦都优势明显】

中泰信上景首开之后，主要槽点就是11700元/平的均价了。秀兰禧悦都目前均价为9300元/平，而金域府邸均价为10500元/平。也就是说，同样购买93平户型，买金域府邸只需要约97.65万，而买中泰信上景需要108.81万，贵了11.16万。而同样购买102平户型，买秀兰禧悦都需要94.86万，而买中泰信上景却需要119.34万，相差24.48万！

三大热盘工程进度一览

【拼交房时间：金域府邸整体交房最早】

金域府邸目前已经全部封顶，将于2016年年底全部交房，而秀兰禧悦都楼座将从2016年年底到2017年年底陆续交房。中泰信上景由于开盘时间较晚，交房也是最晚的，预计2017年年底整体交房。

【拼贷款方式：金域府邸公积金、商贷、组合贷均可】

由于封顶较早，金域府邸在三盘中贷款方式较全，公积金贷款、商贷和组合贷均可，其次是中泰信，支持公积金贷款和商贷，而价格优势较为明显的秀兰禧悦都则只支持商贷，价格低但只能商贷，听起来并不能马上算出哪个合算？这就给大家算一算。如果购买三个盘的102平户型，三盘月供分别如下：

秀兰禧悦都102平户型贷款算一算

如果购买秀兰禧悦都102平户型，首付3成，商贷30年，还款总额约为126.87万元，月供3524.13元。对于普通白领家庭来说，还是可以承受的。

金域府邸102平户型贷款算一算

金域府邸可以用公积金贷款或组合贷，如果购买102平户型，总价约为107.1万。如果首付3成，两方都可以公积金贷款，共贷款60万，商贷14.97万，贷款30年，那么还款总额约为122.6万元，月供为3405.74元。相较于用商贷购买秀兰禧悦都102平户型，总还款额能够省下接近4.2万，月供每个月能够省下约118元！

中泰信上景102平户型贷款算一算

中泰信上景由于不能组合贷，如果想要公积金贷款，要么就要首付多一些，比如购买102平户型，首付5成以上，两方共同贷款，月供仅为2596.88元。不过，如果无法负担这样的首付比例，同样是首付3成，商贷30年，所要面对的可就是约159.6万的总还款额，以及4433.58元的月供。比金域府邸还款额多出37万，月供多10247.84元！

三个楼盘，那个户型好那