主题：买房是个大问题 购房注意事项条条要读透
- 发表于2013-03-06
二手房呢？
- 发表于2013-03-12
有一些房子比较便宜但是没有房产证，就是在里面住不能卖，这种合算吗
- 发表于2013-03-12
求解
- 发表于2013-03-12
怎样去防止他推卸责任啊
- 发表于2013-03-12
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要
购买期房应当注意充分了解开发商的情况，
情况，购房前应要求开发商出具五证原件：
国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程
开工许可证，商品房预售许可证。
购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出
“无理”
要求，你可依法拒之，或在事后诉
之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。
《担保法》第八十九条规定：
“当事人可以约定一方向对方
给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，
应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之
日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。”
由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款；第二，应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况；第交付订金
前要充分了解自己履行合同的能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效；第四，要分
清订金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与订时事先支付的是预付款，就不能适用订金的罚则。
《民法通则》第条明确规定：他人损害的，不承担民事责任。
一旦延期交房，开发商多以
“不可抗力”
为由推卸责任。
为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交
房的免责条款有两条：一是
“人力不可抗拒的自然灾害”；
二是
“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。
《合同法》第条规定：
“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同。期房最大的特征是在预售合
同订立时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场
实测的建筑面积常有误差。而预售商品格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让
(包括买卖)
：以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条
件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；有房地产，未得到
其他有人书面同意的；权有争议的；未依法登记领取权书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在期房纠纷中，
很多是关于房屋产权证的发放期限的，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。
其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡
权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋
产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警
惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。