主题：买房常识~

买房常识

一、买房要交的税和费

答：买房子时，除去容易计算的大头开支———“购房款”外，还要向房管局、税局交纳各种相关的税费，主要包括以下几项：

契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时交另一半费用。

印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。

交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。

房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本需另外收费，每本5元。

此外还有权属登记费和测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。

以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用大约为7000元左右。

专家提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些不必要的麻烦。

商品房税费
买方(取得方):
①登记费:80元/套(住宅);房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅);
②手续费:房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅);
③书证费:10元/本;

④契税:(由成都市地税局征收)个人购买普通住宅:房价(成交价或指导价)×1.5%;
其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等):房价(成交价或指导价)×3%。
卖方(失去方):
①登记费:房价(成交价或指导价)×0.35%;
②手续费:房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅);3元/平方米×房屋面积(住宅);
③营业税及附加:
房价(成交价或指导价)×5.75%(由市房地产经营管理处代收)
二手房税费
非政策性住房(私房)
买方(取得方):1、契税:个人购买自用普通住宅:房价(成交价或指导价)×1.5%;其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等):房价(成交价或指导价)×3%。咨询电话:(028)86279335;2、交易手续费:住宅:3元/平方米(建筑面积);非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;3、转移登记费:住宅:按套收取，每套80元;非住宅:按宗收取，每宗240元;4、地产交易手续费:按地价的0.9%征收。卖方(失去方):1、交易手续费:住宅:3元/平方米(建筑面积);非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;2、转移登记费:非住宅:房价(成交价或指导价)×0.35%;3、营业税及附加5.5%:个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房，销售时免征营业税;4、土地出让金(土地收益金)及地产交易手续费:划拨土地住房，按二环路内1.5%，二环路外1%补缴土地出让金。非住宅按相应的标准征收土地收益金。地产交易手续费按地价的0.9%征收。

政策性住房
买方(取得方):1、契税:个人购买:房价(成交价或指导价)×1.5%;单位购买:房价(成交价或指导价)×3%;2、交易手续费:3元/平方米(建筑面积);3、转移登记费:按套收取，每套80元;
卖方(失去方):1、交易手续费:3元/平方米(建筑面积);2、营业税及附加:个人购买并居住超过一年的普通住宅免征;不足一年的，按(成交价或指导价-购入原价×5.5%计征;3、土地出让金:二环路内:成交价或指导价×1.5%;二环路外:成交价或指导价×1%;4、印花税:成交价或指导价×0.5‰。