主题：专家支招：买房五大因素看沙盘
- 发表于2010-01-13
一般来说，能占据最多小区绿化的楼座位置也最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，如湿度、温度等是十分有效的。
- 发表于2010-01-13
还要注意楼座“出行便利”和“居住安静”的平衡。如果您家中有需经常出入的上班族、上学的孩子等，在看沙盘选择楼盘时就应该考虑出行的便利度。
- 发表于2010-01-13
对于一个中大型社区来说，出社区若需步行5分钟以上则会增加不少麻烦，但是若家庭成员中包含有老人、孩子等“坐家族”的话，还需考虑远离噪音。平衡上述两个问题的办法是：在沙盘上所选的楼座既不能太偏远，又不能挨着小区道路、地下车位的出入口、地上停车位、地上网球场、学校等等。
- 发表于2010-01-13
如果对一个小区的物业管理有疑问，那选楼时你最好注意一下安全距离，对多层楼来说尤应如此。背靠区外马路或位于边边角角上的楼，可能因为保安的疏忽被“外来人口”钻空子。
- 发表于2010-01-13
另一个要考虑的是区内的交通隐患。虽然多数社区号称人车分流，但仍然会保留很多地上车位，这些停车场所以及地下车位的出入口可能对孩子的安全造成威胁，如有可能，尽量远离。从沙盘和规划图上看，地下车库出入口、地上车位一般都会标明，如果这些在沙盘上看不明白的话，您最好向售楼人员直接证实。
- 发表于2010-01-13
买房时“五证”、“二书”必须看买房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
查看以上“五证”、“二书”的过程中要以原件为主，尤其对于一些小的开发商，其相关手续是否齐全，在买房之前一定要审查清楚，以免造成不必要的麻烦。
摘要：买房时“五证”、“二书”必须看买房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许...