主题："验房师"行业 月入万元"小意思"

近年来，随着消费者对房屋质量细节的日益重视，找建筑行业相关从业人员来检验一下新房质量，已经渐成潮流，这也催生了一种新的职业——“验房师”。按照业界中的专业说法，验房师就是在业主收房时为其检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题。

房屋质量催生"验房师"行业 月入万元"小意思"

中医讲究“望闻问切”，“验房师”作为城市里的房屋医生也有讲究，“看、敲、摸、测”等主要步骤一个都不能少。

1月19日，记者跟随安宁验房公司的“验房师”付先生来到了洛阳路某小区，现场感受了一把“验房师”的工作流程。

上午9：00，应业主邀请前来验房的付先生早早来到小区。记者看到，付先生身背一个黑色背包，“里面可都是我的‘验房法器’，等一会就给你展示看。”付先生神秘地说。

9：30左右，付先生与业主、物业人员一起到达验房地点，开始了对70多平方米的房子进行细致入微的“体检”。验房的头一个步骤是“望”，即是用“验房师”多年练就的一双火眼金睛，对墙体强度和地面平整度是否合格、地热积水器是否安装了阀门、电器相序是否正确等诸多细节进行排查。“验房师的验房具体流程以及行业标准，都是根据《新版建筑工程施工质量验收规范汇编》等国家法规标准制定的。验房师首先要熟悉这些法规，才能对房屋细节进行‘把脉’，真正做到有的放矢。”

验房流程的第二步是“敲”。付先生手握一根可以伸缩的“空鼓锤”，如同“扫雷”一般在墙体、地面等位置不停地游走、摩擦，一旦听到有异样的声音，立刻将耳朵贴在墙面，仔细听，“就是这儿，这里面是空鼓。”付先生解释道，所谓“空鼓”就是原砌体与粉灰层之间存在空气，现在看起来没事，但等业主装修之后这些“内伤”就会现形，出现墙皮开裂、脱离的现象。“在装修之后处理会比较麻烦，应该在装修前就让施工方重新将空鼓位置挖开，重新填实、刮上腻子。”

每找到一处“空鼓”位置，付先生就会用粉笔在墙上做好记号，以方便以后施工队前来整修。20分钟左右，付先生已经将房间都细致地排查了一遍，共找到“空鼓”4处，业主显得有些担心，付先生有条不紊地向他解释道，“空鼓是我验过的新房或多或少都会存在的施工问题，只要及时补救，问题不大。”同时，付先生叮嘱业主，“现在先不要修，等明年开春以后再开工，否则效果会大打折扣。”

验房流程第三步即是：“摸”。这个步骤需要纯手工操作。验房会用手摸遍墙面的角落，从而发现其存在裂缝和不平整的位置，同时对于一些比较隐蔽的犄角旮旯也会用手一一触摸排查。比如窗外的外墙水泥是否出现裂缝，埋下雨天漏水隐患。

记者在现场看到，从空鼓锤、磁铁石，到激光测距仪、相位仪，付先生的包里有十几样验房工具。其中激光测距仪就是用来测量房间高低误差的利器。

在进行验房第四步“测”时，付先生将激光测距仪打开放到地面，就可以锁定测量墙面的平整程度，“激光仪会设置一个水平面，向水平面发射激光，再通过仪器的接收靶接收，就可测出细微的墙体水平、垂直误差。”付先生在经过一番操作后，确定误差都在标准之内，一直处于紧张状态的业主也松了一口气。

此外，从水电到门窗强度、管道等诸多方面，付先生都进行了一一排查。整个流程用时一个半小时左右，付先生共检查出了大大小小12个问题。

在这次验房即将结束时，付先生为业主开出了“诊断单”：写明墙体、地面、门窗、强弱电、管道等各方面房屋问题细节的质量报告。

业主一行人随后将“验房记录报告”交给物业，物业立即通知工程承包商进行维修。物业方面表示，“以前很多的客户投诉都是在交房之后才出现的，因为建筑方这时已经撤离，使我们物业方面也非常为难。业主聘请专业的验房师，能够将问题在装修前就反映出来，其实也是帮我们不少忙。”业主也对付先生的工作非常满意，现场就付清了验房费。

从事“验房师”已有3个年头的胡先生告诉记者，作为受雇于业主的第三方房屋质量检验人员，他们以往常常受到不少的误解。

“很多业主问到的第一句话就是，你们会不会跟开发商是一伙的。”胡先生提起了自己的一次验房经历，“当时我去一家小区验房，看到房屋墙壁使用的是成品砂浆，同时用到了玻纤网格，就称赞建筑商用料不含糊。这无心的一句话就有些冒犯了业主。”这种例子在从业初期并不少见。

而在以前，来自开发商方面的质疑则更为强烈。“曾经有开发商问过我，有质检站、专业的工程监理和物业，你们这一行算是干什么的？”对于这个尖锐的问题，胡先生解释，目前有关部门进行的房屋竣工验收，验的是工程的整体质量和感观效果，“比如主体结构，政府方面的监管力度很强，根本不会出现问题。我们验房师是根据购房者要求，对于一套房屋内的所有细节进行逐一排查，实际上也是一种有益的补充。现在算是行业共识，但在当时却是巨大的阻力。”

随着验房行业的专业化程度越来越高，不管是业主还是物业、开发商，对于他们的态度都有着很大的转变。付先生介绍，以前是业主与开发商“两头堵”，现在随着这个行业的日渐成熟，他们已经成为了业主与开发商都欢迎的“香饽饽”。“既不能一味地专注于替业主‘挑刺’，也不能跟建筑商有利益关联，这是我们作为第三方最起码的要求。”