主题：【站长探盘】壕言装语以琳美地，劣势均是竞品诋毁？
- 发表于2015-09-11
CHAPTER 3 主打户型硬不硬？
我们已经了解到，以琳美地的主打户型现在有俩：一个是82平套二边户，另一个是89平套三中间户。既然是主打户型，想必一定是设计科学合理了，到底是不是这样呢？恩健这就来给各位大哥大嫂剖析一下！
主打户型一：82平套二——梦享领地
这个户型是个建筑面积约82平米的套二，两室两卫一厅，全明间。东侧入户，设有“玄关”……这个玄关我给0分，进门就是厅，铺块地毯就是玄关？照这个说法我去厨房找个空地放个小桌就能叫餐厅是不是？当然按照门口的设计，如果在门和客厅南侧中间加装镂空橱，虚造出一个玄关来也是可以的，起码能够保证户主的私密性。
东侧由北往南依次是厨房、餐厅和客厅，客厅带有南阳台，中间大隔断设计保证了客厅的采光率和充足的日照时长，整个南北窗遥相呼应，试想一下如果风大时开窗，除了穿堂风透心凉之外，更容易走光。（恩健你今天吃药了么？）
西侧由北往南依次室书房/次卧、洗手间和主卧，书房/次卧带有北阳台，恩健想了想，这个阳台的设计目的除了采光之外更多的可能是照顾养花人士，喜阴的花放在北阳台是的选择。洗手间有一个小北窗，既然是边户，为什么这个窗户不设在西面呢？是设计师的任性还是工程师的大思维？主卧比较常规，与客厅面积差不多。恩健觉得这个户型的面积比例分配十分合理，书房/次卧虽然小了一些，但有阳台相助；干湿区分离还不错；独立洗手台设计很人性化，可以说这个户型就是个经典套二，取名叫“梦享领地”名副其实。
主打户型二：89平套三——幸福时光
这个户型则是个套三设计，建筑面积约89平的三室两厅一卫户型。整个房间也是全明，户型功能分区布置基本上遵循轴对称。西侧入户设有“玄关”……这个玄关就有点太虚了吧？82平那个户型人家好歹做个橱能隔离出一部分空间当玄关，这个户型隔离是可以隔离，但是没什么luan用啊！
与82平相反，这个户型的动区主要设置在西侧，双北卧的设计注定它不能像82平套二那样让人走光（你够了啊！回家吃药去！），客厅南侧依然带有阳台，采光，光照充足。
东侧由北向南依次是次卧、洗手间、厨房和主卧，恩健个人很喜欢洗手间与厨房这种设计，因为在后期装修时你就会发现走水线是件多么麻烦的事情，如果你想要浴室和厨房共享一条热水管，辣么这种设计往往是省力的，不过现在的房子装修似乎与恩健那时又有不同，这个咱们以后再谈。主卧东南角有个大飘窗，这个设计赞，如果谁家闺女童心未泯站上去享受拥抱的话，那么很容易就走光了。（喂？110嘛？这儿有个猥琐的神经病需要治疗！）
综合来看，这个户型设计上是科学合理的，没有硬伤，是干湿分区棒。但恩健有一点要提醒大哥大嫂，89平的建筑面积去掉20%的公摊也就剩下70平左右，70平的建筑面积分成了套三，肯定就意味着这个房间的实际居住面积要小一些，与82平“梦享领地”相比，这个“幸福时光”可能在幸福感的体验上要差那么一截。
后给大家再上一次俩户型的模型图。
- 发表于2015-09-11
CHAPTER 4 业主福利！用生命深入工地我也是蛮拼的！
不得不说，恩健真是21世纪又正又直有家庭责任感和事业心的好男人。
恩健天天看着咱们以琳美地官方群里大哥大嫂们聊天，天天听大家说：工地进不去！想回家看看！
真是心疼啊！于是恩健就提前在湘潭路那边下车了，现在你们懂了我的良苦用心了吧。
别问我从哪里进去的，也别问我为什么没人拦住我。销售的工作人员说工地不对外公开，即使是置业顾问也进不去，这份心意，大哥大嫂就勉强领了吧！
提前说一句：由于工地太深的地方确实是不让进的，而且施工作业过程中有危险，恩健就没办法再深入了，但是能到的地方恩健确实都已经走到了；再就是恩健进入的位置是北侧，也就是25 26号楼位置，大家看的时候和上面的帖子沙盘图对照一下，有的楼号在看不到的侧面，大家就将就一下看个大概吧。
总体来说，目前以琳美地的施工进度算是进行了80%左右，由北向南工程进展程度是逐渐降低的，北侧25 26号楼基本上已经封顶了，南侧楼座刚起了没几层，周边也是比较荒凉，接下来各位就欣赏以琳美地目前的施工进度罢。
- 发表于2015-09-11
站长辛苦啦，了解了很多信息呢
- 发表于2015-09-11
楼主好敬业啊，凌晨写，早上写。
内容好详细呢，佩服佩服
- 发表于2015-09-11
楼主写的还比较全面，但希望能对比得写一下周边楼盘
- 发表于2015-09-11
虽然售楼中心顾问这么说，但还是觉得以琳美地位置比较偏，毕竟还没建好不是吗？
- 发表于2015-09-11
文昌路上离天泰城很近的楼盘是不是个青岛印象湾？
- 发表于2015-09-11
以琳美地到文昌路南面什么时候能通开？
- 发表于2015-09-11
这个帖子内容挺全啊，但是中间怎么看着和打广告似的。
【百盘零距离】：针对目前青岛热销项目，资深房产编辑、专业户型设计师、经验丰富的论坛站长及验房师亲自踩盘，了解项目，360度无死角呈现楼盘。规划、设计、折扣优惠……你关注的楼盘信息，这里都有！一盘一稿，足不出户让你选到好房！
---------------------------------------------我是华丽的分割线--------------------------------------------------
大哥大嫂过年好，你们是我的爷，我是你们的小宝贝儿~~~~~~~~恩健！快鼓掌！说你呢！
没错还是我，还是原来的味道，还是一样的英俊潇洒风流倜傥高大威猛一朵梨花压海棠（你够了！闭嘴！）……
就在昨天，恩健用了大半天的时间跑到了城阳，真真切切的与 天泰城以琳美地 来了个亲密接触，除了与白嫩大方的售楼处妹子调……了解楼盘信息之外，更冒着生命危险深入到了以琳美地的施工工地中，按动了无数次快门，带走了无数张珍贵的照片。这些照片，不仅承载着万千业主的关心与期待，更流淌着恩健的（别TM废话了，赶紧给我们讲正事儿！）……好，那我就开门见山了！
CHAPTER 1 “我们的竞品是自己的二手房！”
一说 天 泰 城 ，恩健相信在青岛常住的人恐怕没多少从未听过它的名号。这总建面110万方的大社区坐落于李沧区阳区南，西临文昌路，东临黑龙江路，北临湘潭路，南临你猜。天泰城这个项目数起来在青岛已经扎根13年了，到目前为止一共开发了7期，它们分别是一期奥园、二期韩国城与汉城区、三期迦南美地、五期新罗园、六期美立方（美立方也分两期开发，一期叫美立方，二期叫微社区）、七期以琳美地。
有的朋友可能会问怎么没有四期？恩健好心告诉你开发商大部分都不喜欢4这个不吉利的数字，就好比酒店大都没有4楼一样，所以明白了吗以后不要问这样问题会显得很LOW，也不要问我为什么会知道。
白嫩大方的顾问妹子一脸惋惜的和我说，天泰城以琳美地是整个天泰城项目的后一期，偌大的天泰城社区已经进入收官阶段，整个天泰城的房子已经出售的7788了，目前除以琳美地之外所剩房源已寥寥无几。我说好的妹子接下来再和我讲讲整个天泰城的小区配套吧！妹子说：
我家也住在这里哦~❤
我一听好像不对劲儿，有戏啊！！！木哈哈哈哈哈哈！！！！于是我就问：能给我详细说说整个天泰城小区配套么？（想歪的请你们自动面壁）
天泰城的正门是在天泰奥园，一直往西有一个广场被称为广场，这个地方也是整个天泰城的核心商区，叫做镇长官邸。在镇长官邸的位置有早市、农贸市场、超市、餐厅，甚至还有城阳三医社区门诊部（有急救救护车），而在迦南美地的东侧则分布有一大片的商铺。整个天泰城目前共有3个幼儿园和1个9年制，其提供的配套和资源完全能够满足天泰城社区需求，除社区自身配套外，天泰城周边还有枣山、湘潭路等，不过相比于区直属的公立天泰城则要逊色的多了。奥园门口黑龙江路上共有8路公交车停站，从交通条件上来说还是比较便利的。
恩健去之前有查过天泰城及周边的二手房价，因为天泰城本身体量太大开发期数太多且层次不均，所以周边二手房价也无法得到个准数儿，不过价格大概就是在7500元/平~9500元/平左右，而目前以琳美地新房的均价是7600元/平，应该说相对于天泰城及周边的二手房来说，这个价钱还是比较有的。
要说夸还是妹子会夸，白皙妹子一句话差点给我惊掉下巴：
“天泰城在这一片是没有多少竞品的，我们的竞品就是自己的二手房！”
我心说妹砸，咱做人能低调一点么？