主题：青岛住宅库存降至13万套 黄岛呈供需两旺格局
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发表于2017-02-20
新房/二手房互争短长
理论上，二手房一般较新房在地段、配套上相对完成， 购房即可入住。多数新房项目周边配套及入住率均有一个成长崛起的过程。从上图表可以看出来，城阳、崂山、李沧、四方、市北等区域二手房价格较新房略高，而黄岛区、市南区新房均价略高。市南区作为配套完善的区域，，且市南区二手房年代偏老，新房更具性价比；黄岛区作为新区，除了老城区二手房略好外，南部灵山湾板块等属于近年集中开发区域，凭借沿海及万达东方影都500亿规模、规划等备受关注，新房崛起快速。
无论置业新房还是二手房，对于许多购房者来说互为参考。但是从置业商圈板块来说，新房与二手房还是存在一定差异。以市北、黄岛、李沧为例，二手房热门商圈集中在市北的浮山后、浮山前；黄岛的灵山卫、安子；李沧的重庆中路，而新房置业热区从近期成交来看，市北的新都心、李沧的世园会板块、城阳的高新区均为成交热区。
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发表于2017-02-20
平均价格：15000元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：李沧金水路与汉川路交汇处（宾川路西侧）
400-890-0000 转 822555
新城香溢紫郡2月11日已加推16#，90平户型当日基本去化完毕，剩余主要为建筑面积11平左右户型，均价15000元/平左右。另外在售10#剩余几套房源， 建筑面积123平和110平户型，均价14000元/平，主要为顶楼和底楼。
新城·香溢紫郡项目位于李沧区金水路与汉川路交汇处，该项目首推H地块，一期地块项目占地约30073㎡，建面67001㎡，容积率1.7，总户数501，车位数量521个。二期整体占地56372.60㎡，总体规划建筑面积222792.15㎡，其中地上建筑面积169117.80㎡，共1576户住宅，容积率为3.4，绿化率约34%；新城香溢紫郡项目包括高层和多层住宅，着力打造世园板块低密度精致社区，洋房户型建面为89-140平，高层户型建面为80平套二和89平套三。
交通状况：周边已开通130路、387路等多条公交路线，可直达李沧商圈、沧口、四方胜利桥等地。另外，政府规划新增的389路、390路、640路公交线路目前也已经运行通车。M2号线向北规划延伸至金水路，并沿金水路向东直通滨海大道，与在建的R1轻轨相接。
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发表于2017-02-21
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发表于2017-02-21
去年拍了那么多地，今年就会把这些库存补上，希望到时候房价能降一降
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发表于2017-02-21
因为市区房子太贵了，所以都跑去黄岛买的房
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发表于2017-02-21
青岛住宅库存降至13万套 黄岛呈供需两旺格局
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发表于2017-02-21
黄岛呈供需两旺格局
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发表于2017-02-21
据房天下平台集团数据监控了解，截止2017年1月份，青岛新房住宅库存为131178套，按照2016年月均1.4万左右网签速率计算去化周期降至9个多月。其中黄岛区库存33742套，占25.72%，其次为胶州市库存20161套，占比15.37%。李沧、城阳、崂山库存较低，房源呈现紧俏局面。
截止2017年1月青岛新房住宅库存分布
从成交来看，黄岛区、原胶南市不仅是库存量较大，而且也是2016年成交大牛，黄岛区（含胶南市）连续4个月稳居区域成交榜首。自胶南市和黄岛区合并以来，新黄岛区更是长期霸占青岛成交前三区域。
2017年1月青岛各区成交均价及环比涨跌变化
从新房１月住宅成交均价来看，城阳保持相对稳定，即墨市略有下跌。剔除市南、崂山均价偏高的，涨幅略大之外，从刚需热区来看，黄岛区、李沧区成交均价上浮较为明显。其中黄岛区1月新房住宅成交10871元/平米，环比上涨2036元/平；李沧区1月新房住宅成交12415元/平，环比上涨2201元/平。不过从目前李沧区新房主流报价来看，大有奔14000-15000元/平趋势，主流在售新房项目和达璟城、越秀星汇蓝湾、新城香溢紫郡、皇后道等高层均价已在13000-15000元/平，受二胎时代需求调整，小户型略低，大户型均价偏高，加之部分洋房产品均价在18000-20000元/平，2月综合均价明显趋高。