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主题:青岛限购政策及限购细则详解 有需要的看过来!

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安小柒

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发表于2017-03-21 10:01:49 |只看该作者
楼主

两会闭幕、一年一度315之际,青岛五部委联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,业内简称315青岛限购,给走热的青岛楼市注入一剂冷却剂;政策出台,旨在稳定青岛楼市,保持和促进青岛房地产市场平稳有序运行的良好局面。

同时,作为在青岛的购房者切实关心限购后,具体什么条件可购买,什么条件不可购买?哪些区域适合购买?等一系列问题。如何更更全面、准确理解315青岛限购政策?房天下平台集团数据监控中心持续关注青岛限购后市场发展。

户籍分水岭  非青岛户籍家庭限购1套

虽然,山东省正加紧推进省内落户政策改革,放宽济青落户限制,但青岛作为新一二线城市的身份已成事实。随着来青岛扎根人群越来越多及一二线其他严厉限购城市投资置业外溢,青岛近年来投资置业大军已然庞大。3月15日青岛限购政策把握收放要塞从户籍入手。

青岛市非本市户籍

青岛市本市户籍




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安小柒

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发表于2017-03-21 10:02:10 |只看该作者
沙发

本次限购,青岛户籍范围涵盖六区四市,非青岛户籍人群买房条件包括提供2年内、连续12个月社保缴纳证明,切实针对非青岛户籍、非在青岛工作人员投资置业进行限购,保证刚需置业的同时平缓高涨的投资置业热潮。

温和调控  避免房价大起大落

但从具体细则来看,限购区域集中在市内六区,控制投资的同时,又为非青岛户籍、在青岛工作家庭预留可购买1套余地,保证刚需需求,温和而不失刹车、预警作用。不过从中长期来看,本次限购只是一个平缓市场的开端,并不能起到立竿见影的效果。截止到2月底青岛新房住宅库存120866套,处于相对较低水平,同时2016年以来市区新增土地供应非常有限,本次针对非青岛户籍、非在青岛工作的外来投资客的限购措施只是避免外来投资客继续加剧青岛楼市目前供小于求的形势,而非严厉急刹车的措施。




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安小柒

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发表于2017-03-21 10:02:25 |只看该作者
板凳

精准调控  二手房管控从严

青岛非本市户籍贷款比例变化

青岛本市户籍贷款比例变化




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安小柒

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发表于2017-03-21 10:02:37 |只看该作者
4楼

对比南京、南昌等城市限购政策,青岛除了限制非青岛户籍家庭仅购1套外,限购政策第二、三条相对轻微的提升了商贷、公积金贷款的首付比例,将市区购房最低20%的首付比例恢复至之前最低30%的水平。公积金贷款政策则将首次和二次使用合二为一,统一新房公积金首付比例最低30%,二手房最低首付比例40%。较之前二套房首付政策,只有二手房公积金首付比例上调至40%,上浮10%,可见对2017年以来二手房房东跳价、挂牌价猛涨情况进行针对性调控,有的放矢。



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安小柒

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发表于2017-03-21 10:02:58 |只看该作者
5楼

认贷不认房 《购房资格查验证明》成先行条件

根据3.16青岛限购细则来看,明确了3.15青岛限购政策关于非青岛户籍人群范围及贷款套数认定标准,并实行出具《购房资格查验证明》作为所有购房人的先行申请条件的管理措施。非青岛户籍界定以家庭为单位,包括所有家庭成员名下住房情况筛查,全部不具有任何或部分房产为条件才符合非青岛户籍家庭首套房认定。另外,将在本市服役的现役军人、因在外地服役将本市户籍迁出地现役军人等均视为本市户籍居民,避免了特殊人群可能出现的漏洞。

青岛限购细则解读

贷款套数界定方面,认贷不认房,虽然界定明确,也打开了青岛户籍在全市及非青岛户籍家庭在即墨、胶州、莱西、平度全款购房套数空间。




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安小柒

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发表于2017-03-21 10:03:25 |只看该作者
6楼

最新得到消息,市国土资源和房屋管理局,刚刚发布了青岛限购令实行细则!以网签时间3月15日为新旧政策的分界!

尤其注意的是,因为青岛各个房产商都积压了一些未签约的购房者,所以实施细则特别明确合同签约且缴纳首付款时间,只要在3月15日(含)之前,也按照老政策实施,即日起购房需要准备《购房资格查验证明》,对于各种问题和疑惑,都有了一个比较明确的回答。




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安小柒

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发表于2017-03-21 10:03:35 |只看该作者
7楼

青岛限购令实施细则发布!



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安小柒

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发表于2017-03-21 10:03:44 |只看该作者
8楼

青岛限购令实施细则发布!



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安小柒

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发表于2017-03-21 10:03:56 |只看该作者
9楼

青岛限购令实施细则发布!



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赢2014914

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发表于2017-03-21 10:08:20 |只看该作者
10楼

青岛还算温和,其他城市相对比较严厉



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