主题：青岛房价暴涨房主欲毁约 新装修防盗门四次被砸毁
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发表于2017-04-20
说法：合同受法律保护
青岛近期房价涨幅较大，一些房主将房子卖出后，看到房价上涨又反悔。对于类似张女士这种，先交付日后过户的房屋买卖行为，是否有效、受法律保护呢？
根据《合同法》规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，包括履行通知、协助等附随义务。该合同对买卖双方都具有约束力，张女士可以按照合同约定依法要求房主配合过户。
根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。张女士的购房行为已经实际发生了，房主应该按照合同约定，配合张女士完成过户行为。张女士可以向法院起诉，要求房主履行合同，并承担相应的法律责任。
在不过户的情况下购房，形成事实居住之后，即使在未过户的情况卖方反悔，法院在审理时一般支持根据买卖合同已占有、使用该房产的买方，认定买卖有效，令其补办过户手续。
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发表于2017-04-20
卖方为何想毁约？
房价快速上涨，卖方感觉自己卖亏了，房价上涨的幅度已经大于双倍订金及合同约定的违约责任，所以，其宁愿违约，也不愿履行房屋买卖合同。一般会提出如下要求：
1、要求大幅度增加购房价款；
2、明确表达不履行合同；
3、要求变更合同或者签订补充协议对原合同进行修改。
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发表于2017-04-21
都是房价上涨惹的祸
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发表于2017-04-21
这原房主也忒不厚道了
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发表于2017-04-21
急用钱人家帮你先行垫付，现在房价涨了又来砸人家的门？怎么哪儿哪儿都得依着你？
现在这楼市闹的人都疯了，刚在网上看到这么一则消息，骇人听闻：
4月19日9点11分左右，青岛市市北区合肥路，保利叶公馆9号楼1901户，门外来了四个人，抡大锤就砸防盗门！
原来，这是一起因近期房价上涨，已经将房屋出售却欲毁约的房东，上演的一幕耸人听闻的闹剧。
购房者张女士是潍坊人，去年9月份通过中介在市北区保利叶公馆购买了一套117.39平方米房子，总价236万，因为当时小区房屋还没有交付房主又急需用钱，双方便达成协议，张女士先一次性支付给房主定金45万元，首付款45万元，总共90万元，房主拿这笔钱去还清了银行贷款，余款在房屋办理房产证之后再通过贷款给房主。
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收条显示：定金45万元，首付45万元。
张女士买的这套房子，于去年11月交房时在卖房者与中介陪同下在售楼处交接，并同意装修，已装修不能动的就是15万元。本想着马上就可以搬新家了，但不想房主突然找上门来了。
房主说，青岛限购令规定，不满两年的房屋不能过户，政府不让卖房子，我当然要听政府的。房主提出要求，要么多给他100万，要么终止协议，原房主还给张女士90万，至于张女士装修的费用，原房主一概不负担。
张女士当然没有同意这无理的要求，然后就发生了本文开头的一幕。房主要毁约，并以恶劣的态度强硬干扰，这一周一天一次，已经打坏了三把锁，一个新门，价格五千多，今天是第四次来砸门。
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4月19日之前，张女士多次报警，民警称这只是房屋买卖纠纷，但是19日早上的事情发生之后，民警也觉得事态有些失控，为张女士做了笔录，目前正在调查当中。