主题：2017上半年青岛二手房网签40076套 同比增长27.31%

2017年上半年已过，青岛的楼市经历了一轮又一轮的调控。青岛当下楼市环境用一个词来形容就是“四限”，即“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”。上半年青岛二手房共成交40076套，同比2016年上半年的31477套上涨了27.31%，环比2016年下半年二手房网签的40470套下降了0.97%。另据房天下二手房数据研究中心显示，2017年 6月份青岛二手房挂牌均价为19162元/平米。

纵观2017年上半年青岛二手房市场概况：1、2月份受春节影响，进入传统楼市淡季，二手房网签量分别为：5267套和5697套，但比去年有所增长。3月中旬青岛实行限购政策，不少购房者在限购前纷纷入市，另外春节前后受压抑的一部分购买力也都集中在年后释放，3月份网签量达到上半年最高值11375套，同比增长39.21%；自“3.30”楼市限购加码之后，青岛执行认房又认贷政策，外加房产证不足两年不能上市交易，这在一定程度上影响了市场成交，随后的三个月青岛二手房市场网签量连续呈现下滑趋势。据房天下数据研究中心显示，4月青岛二手房网签7889套，环比下降30.65%，5月青岛二手房网签5011套，环比下降36.48%，6月青岛二手房网签4837套，环比下降3.47%。

2017上半年青岛二手房共签约40076套

【数据来源：房天下二手房数据研究中心】

根据房天下二手房数据研究中心的数据显示，青岛二手房市场上半年共成交40076套，其中3月份签约套数最高，签约11375套。

2、2017年上半年青岛最受网友关注区域为城阳区 被搜索量占比16.83%

【数据来源：房天下二手房数据研究中心】

据房天下二手房数据研究中心数据统计，2017年上半年青岛区县搜索前三名是城阳、黄岛、市南，搜索比例分别占16.83%、16.20%和15.98%。

3、 2017年上半年金水路商圈最受关注，市北区3商圈跻身前十

【数据来源：房天下二手房数据研究中心】

据房天下二手房数据研究中心数据显示，2017年上半年青岛二手房市场最受关注的商圈是李沧区金水路；其次是城阳家佳源商圈；排名第三的是市北的台东商圈。市北区有3个商圈跻身前十，分别是台东、浮山后和错埠岭。

4、2017年上半年青岛二手住宅最受关注的楼盘是鲁信长春花园

【数据来源：房天下二手房数据研究中心】

据房天下二手房数据研究中心的统计数据显示，2017年上半年青岛二手房楼盘搜索TOP10中，鲁信长春花园夺冠；其次为保利百合花园；晓港名城排名第3；山海湾排名第4；蓝山湾排名第5,；海尔鼎世华府排名第6；龙湖滟澜海岸排名第7；排在第8位的是保利叶公馆；中海国际社区排名第9；麦岛金岸排在第10。

5、2017年上半年青岛100-150万元二手房最受关注，搜索量占比为21.86%

【数据来源：房天下二手房数据研究中心】

据房天下二手房数据研究中心数据显示，2017年上半年青岛市二手房中100-150万元价格区间房源最受购房者关注，被搜索占比为21.86%；其次为50-80万元价格区间的二手房，搜索占比为20.00%；80-100万价格区间排名第三，被搜索占比为17.95%。

6、2017年上半年青岛二手房市场最受欢迎的户型是三居室，被搜索占比43.82%

【数据来源：房天下二手房数据研究中心】

据房天下二手房数据研究中心数据显示，改善型购房者入市，青岛市购房者最关注的户型由去年底的二居室变为三居室，被搜索占比高达43.82%。二居户型的房源，搜索占比为40.63%，关注度有所下降。排名第三的为一居小户型，搜索占比为8.91%。

7、2017年上半年青岛70-90平最受欢迎，搜索量占比为22.09%

【数据来源：房天下二手房数据研究中心】

据房天下二手房数据研究中心数据统计，2017年上半年青岛市70-90平米的二手房搜索百分比最高，为24.45%。其次是90-110平米，搜索量占比为19.73%。110-144平米位居第三，搜索量占比为,19.08%；50-70平米排名第四，搜索量占比为14.36%。

2017年上半年青岛各区县二手房成交和搜索情况

2017年上半年青岛各区县二手房成交一览：

【数据来源：房天下二手房数据研究中心】

2017上半年，市南区二手房共网签5294套，同比增长9.83%；市北区二手房共网签6651套，同比下降0.34%；四方区二手房共网签4509套，同比下降3.24%；李沧区二手房共网签4929套，同比上升14.18%；城阳区二手房共网签5840套，同比上升85.10%；崂山区二手房共网签2079套，同比下降17.92%；黄岛区二手房共网签8590套，同比上升65.86%。

2017年上半年青岛各区县楼盘搜索情况一览：

市南区2017年上半年热门楼盘TOP10

市北区2017年上半年热门楼盘TOP10

四方区2017年上半年热门楼盘TOP10

崂山区2017年上半年热门楼盘TOP10

李沧区2017年上半年热门楼盘TOP10

城阳区2017年上半年热门楼盘TOP10

黄岛区2017年上半年热门楼盘TOP10

2017年上半年青岛楼市新出台政策盘点

【限购】3月16日起：非本市户籍限购一套

3月15日，市国土资源房管局等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，并于3月16日起正式施行。通知确定，一是在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

二是首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三是在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

【限售】3月31日起：认贷又认房 “取证”满2年方可交易

3月30日，青岛市国土资源房管局等三部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》，并于3月31日起实施。

通知确定：一是在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。二是差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

【限价】5月11日起：加强商品房预售方案管理

青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，其中规定：涨幅过高的,暂缓发放预售许可证；楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格，新项目参照去年同期同质可比产品销售价格。

对于含装修的商品住宅项目，在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价，不得违背购房人的意愿，通过提高装修价格变相抬高房价。不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价。

【限贷】6月1日起：多家银行取消房贷折扣

6月1日起，青岛市多家银行首套房执行基准利率，二套房上浮10%，部分银行甚至出现首套房利率上浮5%~10%，或者暂停房贷业务。