主题：7月新房网签均价12538.97元 库存继续走低
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发表于2017-08-07
udxevjfo2014，您好！您所发的帖子“7月新房网签均价12538.97元 库存继续走低”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-08-07
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发表于2017-08-07
有新房源推的楼盘，下半年明显减少
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发表于2017-08-09
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发表于2017-11-11
sw你好！
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发表于2017-11-11
dp手续简单，放款快，正规公司
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发表于2017-12-23
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发表于2018-01-07
怎么选择做什么网店代理?
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发表于2018-01-23
怎么选择做什么网店代理?
据房天下数据研究中心监控了解,7月青岛新房住宅网签均价12538.97元/平，受前期房价热度高涨期成交签约影响显现。库存方面，截止7月底，新建商品住宅可售面积为1232.42万㎡，去化周期降为4.48个月。
7月新房住宅各区成交网签均价（数据来源：中国指数研究院）
从各区成交均价来看，李沧区和市北区成交价差缩小。李沧区7月网签均价在16697元/平，市北网签均价在18032.25元/平，价差缩小至1000多元/平。从实际7月市场开盘情况来看，中海寰宇天下加推带装修均价在22000元/平，北京城建龙樾湾加推1#带装修均价在21000-23000元/平，两个基本持平。李沧区目前新盘高层均价在18000-20000元/平，市北区新盘均价在20000-22000元/平，随着李沧区地铁及东李的规划建设，两区差距逐渐缩小。另外库存方面，两个区新盘均较少，逐渐转向以二手房为主市场。
7月份中海地产以高溢价率拿地即墨创智新区，加之即墨划区呼声高涨，即墨市场热度升高，7月网签均价已至8579.15元/平。
库存降至4.8个月新低 新盘面市节奏仍缓
截止7月底，青岛新房库存可售面积为1232.42万㎡，去化周期降为4.48个月，创年内新低。从推盘入市的房源量来看，加推盘以少量加推为主，预计下半年入市纯新盘节奏仍缓慢。市北区保利天汇规划面市，蓝光黑钻公馆商墅预售已下，高层仍在酝酿当中，预计均价在27000-30000元/平。李沧区中南世纪城四期中南熙悦规划面市但迟迟不见动静。天泰书院壹号处于蓄客期，推盘时间待定。融创都会中心计划8月份开盘目前蓄客认筹中，带装修产品预计均价22000元/平左右。河岸首府根据工期早达标拿预售开盘，但从去年开始宣传预热至今，仍不见开售。
黄岛区今年规划面市新盘较多，但多数纯新盘尚未开动。海尔莱茵公馆、海信珠山小镇、海信花街小镇、海信积米湾、黑卓原郡等均处于前宣期，推盘时间待定。
市场持续降温 下半年任重道远
从6-7月份市场来看，与3-4月份市场相比早已相去甚远。据了解，目前鑫江玫瑰园均价已调整至11500元/平，较前期12000-12500元/平下调约500-1000元/平；鑫江水青花都目前在售均价13200元/平左右，较前期13700元/平价格同样有所回调。动力板块新城香溢紫郡及卓越皇后道千山外高层均价在18000-20000元/平，已推高层仍在持续销售中，洋房主流均价调整在23000-26000元/平，较前期回调约2000元/平。黄岛区目前持稳，整体变化不大。即墨市受划区呼声及一线房企高价拿地影响，保持一定热度。