主题：【金九置业直播系列】听大咖解读置业青岛购房资格

       你只听说青岛限购，却不知道如何实施；你只听说银行贷款缩紧，却不知道变化在哪里；你只听说二手房成交要准备好多好多证明，却不知道具体都有些什么！那你“金九”买房竞争力在哪里！？？

       还等着自己一点点听说，一点点摸索吗？房天下让你一步到位！9月6日下午4点，城市传媒销售总监 吴总、房天下平台中心特邀链家地产大区总监 王总、21世纪金鼎加盟店总经理  鲁总、银行个贷经理 王经理做客直播间，为大家深度解读！本年度仅此一次！不要错过哦！（下方更新直播全程回顾文字版）

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直播里都会说些啥呢？

举个栗子：

青岛当地人和外地人购买住宅、商用房的资格有哪些？有哪些限制门槛？

哪些区域目前不接受公积金贷款？主要原因有哪些？

二手房交易过程中相对新房多缴纳的税费有哪些？各项税费缴纳的标准？

青岛本地户口买房，如何界定首套还是二套？

当然还有更多你不知道的事！

我们也欢迎广大网友现场提问，毕竟足不出户就能听到大咖实时解答，那种feel倍爽儿！

So~~~~~~~~~~~

9月6日（周三）下午4点 我们在房天下直播间与你相约！你与购房砖家只差一个看直播的距离！     》》》点击进入9月6日房天下直播

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PS：也可以提前猛戳》》》http://qdbbs.fang.com/qdmfgfq~-1/183554833_183554833.htm

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  主持人：各位网友，大家下午好！欢迎收看房天下金九银十系列特别策划节目，我是今天的主播时爽。众所周知，今年3月以来，青岛出台了一系列的购房政策，银行放贷政策也逐步收紧。那在这些政策的影响下，青岛本地人与外地人购房门槛有何变化，银行现在放贷政策又是如何呢？本期我们共同解读在青置业购房资格问题。首先让我们共同欢迎本期的做客嘉宾：城市传媒广场销售总监吴滨 吴总，链家地产大区总监王金伟 王总，二十一世纪金鼎加盟店总经理鲁景淼 鲁总，银行个贷经理王经理。

    刚才我们也提到说3月份出台了一些限购的政策，那对本地人还是外地人都是有一定影响的，先请我们的王总简单解读一下，本地人和外地人来青购买新房的话，购房资格的问题。

王总：广大的网民朋友大家好，关于购买新房资格的界定，我们现在大概是两个部分。第一个部分就是青岛户籍的人，其实以家庭为单位来讲的话，他是不受限购影响的。第二类主要是针对于非青岛户籍外省市的人来购买新房，他主要是以家庭为单位的话，只能在青岛购买一套新房，大概是这样一个维度。还要满足一个条件，我们在买房之前倒推两年内要有一个连续12个月缴存纳税和社保的证明，也就是我们会多了一套工序，去交易中心我们会开限购的资格，大概是这样的资格。

主持人：感谢王总，通过个人的情况来简单介绍了一下买新房购房资格的情况。网友们现在如果对于购买新房这块有什么问题的话，也可以直接发送弹幕，我们稍后会统一进行解答。那接下来有请我们的鲁总针对二手房的购房资格问题做一个详细的介绍。

鲁总：二手房这边也是这样的情况，针对于青岛户籍是不限购的，你可以无限制地去购买。针对非青岛当地户籍的话，也是在前两年内连续12个月的社保或者是纳税证明才有这个购房资格。在购买的流程上，首先也是要到交易中心去开一个购房资格证明，然后才能够进行房屋购买。

 主持人：其实二手房这块交易的细节还是蛮多的，您能具体介绍一下交易过程中需要注意哪些问题，还有一些税费方面的问题。

鲁总：好的，首先我说一下二手房交易的税费。税费首先是契税，首套购房，如果说您在这个区域范围内，比如说崂山区，你在崂山区购房是首套，90平方米以下的就是1%的税率，如果是90平方米以上的住房，就是1.5%，这是针对于首套的契税的情况。如果说您是二套购房的话，那契税就是2%，如果是三套以上，契税就是3%，包含第三套住房，这是契税的情况。

     再有就是个人所得税，个人所得税的税率是2%，如果说是家庭唯一住房，而且这个房产证满五年以上的话，这个契税的2%是免的，属于免个税的情况，一定是以家庭为单位，青岛市市内唯一一套住房，有这样的一个标准。

    第三个税率就是营业税，5%的营业税，是以房产证为标准，如果说满两年，那这个5%的营业税就免掉了。如果说咱的房产证不满两年，那这个是全额5%的营业税。这是二手房税率的一些情况。

    我们在二手房的交易过程当中，现在由于限购的政策，还有税收政策的一些变化，我觉得最重要的一点是对个人购房资格的确认，不要再出现交易的时候才发现没有购房资格，由此会引起一些购房的纠纷，所以第一点最重要的就是购房资格的确认。第二点就是税费的政策，税费政策是针对于卖方的更多一些，比如说免个税和免营业税，一定对卖方的房产证的时间和是否是家庭五年以上唯一住房，一定要有一个提前的查询和确认。对于买方来讲，在契税的减免上，自己要有一个确认，是不是在所购买的房子所在的区域内是首套购房，这个是需要提醒购房者，要做一个提前的确认。

    在二手房的交易过程当中还有最重要的一点，就是对房屋状况的查询。其实在最近几年也经常会遇到一些这样的情况，比如说房子查封，比如说房子产权有一些瑕疵，这个建议在交易之前一定到交易中心，带着业主到交易中心去做一个产权的确认，也避免在交易过程当中引起纠纷。这是二手房交易当中比较重要的。

主持人：谢谢鲁总。其实二手房交易过程中的细节确实是很多，在这里也提醒广大网友们，最好提前准备好相应的资料，以免错过心仪的房源。我们知道现在买房的部分的人还是会选择贷款这个方式，今天我们也是想跟嘉宾们再聊一下新房和二手房目前市场的贷款情况，包括公积金贷款，还有商业贷款，也请王总和鲁总共同聊一下现在新房、二手房贷款的情况。