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主题:新鲜出炉!青岛二手房共网签4916套同比降28%

发表于2017-10-07

市场分析


据青岛网上房地产不完全统计,9月青岛二手房市场共网签4916套(市内七区(包含即墨区)4290套,其他区市626套),环比上月(4507套)增加409套,环比上涨9.07%,对比去年同期(6828套)减少1912套,同比下降28.00%;截至目前,1-9月青岛二手房市场共网签53556套,对比去年同期(49203套)增加4353套,同比上涨8.85%。在挂牌均价方面,据房天下二手房数据研究中心显示,9月青岛二手房挂牌均价20325元/平方米。


表1 各区县成交量价数据表


9月份,即墨撤市划区获批复,对于即墨来说,撤市设区意味着新的开始,对青岛来说,意味着新的发展机遇。9月底近10天的时间,全国18地出台调控政策进行楼市调控,新一轮调控潮来袭。其中,9月30日,青岛国土资源和房屋管理局发布关于加快住房有效供应促进房地产平稳有序发展的通知,坚决防止出现区域性住宅用地总价、土地或楼面单价新高,防止高价地扰乱市场预期。


青岛楼市的调控自3月份开始,二手房的月度成交已连续四个月下滑,调控效果明显。直到8、9月份,二手房月度成交开始出现缓慢回升,整体市场呈现维稳状态。业内人士分析,目前青岛楼市降温主要受房贷、资金面等方面的影响,综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度,青岛的楼市将延续降温或维稳状态。


1.青岛二手房数据分析


据房天下数据研究中心统计数据显示,9月青岛二手房挂牌均价为20325元/平方米。据青岛网上房地产不完全统计,9青岛二手房市场共网签4916套,环比上月(4507套)增加409套,环比上涨9.07%,对比去年同期(6828套)减少1912套,同比下降28.00%。注:成交总量为官网导出数据整理后结果)


2、区县二手房数据分析


1.1挂牌均价及走势分析


据房天下数据中心统计显示,2017年9月青岛挂牌均价20325元/平。其中崂山区挂牌均价最高,为34013元/平;其次为市南区,挂牌均价为31025元/平;原市北区排第三位,挂牌均价为23523元/平;排第四位的是四方区,挂牌均价为20875元/平;李沧区挂牌均价为19726元/平;黄岛区挂牌均价为14645元/平;城阳区挂牌均价为13385元/平。


图 1 各区县挂牌均价图


1.2成交量及走势分析


据青岛网上房地产不完全统计,9月青岛二手房共网签4916套。其中各区县成交情况如下;市北区(原市北区688套、四方区476套)1164套,环比上涨8.99%,居首位;其次为黄岛区网签835套,环比上涨11.78%;再次为即墨市网签559套,环比上涨26.19%;市南区网签539套,环比上涨2.08%;李沧区网签507套,环比上涨5.19%;城阳区网签471套,环比上涨2.39%;胶南市网签259套;崂山区网签215套;莱西市网签201套;胶州市网签131套;平度市网签27套;高新区网签8套。


图 2 各区县成交量环比走势图


二、网友关注度数据分析


据房天下数据研究中心统计数据显示,9月份青岛二手房住宅市场热搜情况如下:热搜区县中,城阳区居区县排行榜首位;热搜商圈中,高新区商圈位居首席;鲁信长春花园居热搜楼盘首位。


据房天下数据研究中心的数据显示,9月份,3居室成为网友最青睐的二手房户型,搜索面积区间以70-90平米为主,100-150万的价格区间是网友较为关注的总价区间。


1.区县关注度分析


据房天下数据研究中心统计显示,9月青岛区县搜索热度较上月在排名上变化不大,前三甲分别是城阳区、黄岛区、市南区,被搜索占比分别为16.11%、16.06%、15.57%;居第四位的是市北区,被搜索占比14.25%;李沧区被搜索占比12.17%,居第五位;四方区被搜索占比9.04%,居第六位;崂山区被搜索占比8.25%;即墨市被搜索占比3.72%;青岛周边被搜索占比2.44%;胶南被搜索占比2.37%。


图 3 区县关注度排行及占比图

(注:数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县)


2.商圈关注度分析


9月青岛二手房市场商圈搜索情况显示,9月商圈关注度TOP10在排名上变化不大,城阳区有三个商圈入围前十,分别是位居首位的高新区商圈、位于第6位的夏庄商圈和位于第9位的家佳源商圈;同样的,市北区也有三个商圈入围前十,分别是位于第3、5、8位的台东商圈、浮山后商圈和错埠岭商圈,城阳区和市北区可谓是商圈关注度大赢家;占居搜索第2位的是薛家岛商圈;上月挺近前十的还有,李沧的金水路商圈、李村公园商圈以及胶州。


图 4 网友关注商圈及占比图


3.楼盘关注度分析


9月份,青岛二手房网友热搜楼盘关注TOP10中,崂山区鲁信长春花园居首位,晓港名城由8月的第四名上升为第二位,排名第三的依旧是保利百合花园;上月李沧区分别有四个楼盘入围前十,分别是第4位的伟东幸福之城二期、第6位的蓝山湾、第8位的中海国际社区和第10位的和达和城;除此之外,胶南的保利海上罗兰位于第5位,崂山区的海尔东城国际位列于第7位,城阳的龙湖滟澜海岸位居第9位。


表 2 网友关注楼盘占比图


4.户型、价格、面积关注度分析


在各种户型的需求上,9月份3居依然是网友最青睐的户型,搜索占比高达39.69%,居首位;其次为2居室,占比36.45%,小幅下降;1居室搜索占比11.73%,较上月占比有所上涨,位列第三席。


图 5 户型区间搜索量占比图


在价格方面,100-150万搜索热度最高,占比22.98%;80-100万热度居次席,占比18.77%;再次为50-80万,占比17.27%。


图6 价格区间搜索量占比图


面积搜索中,70-90平米依然稳居首位,搜索占比为23.8%,较上月有所上升;110-144平米的搜索占比为22.61%,位居第二; 50-70平米搜索占比为16.67%,占网友热搜排行榜第三位。


图 7 面积区间搜索量占比图

发表于2017-10-07
udxevjfo2014,您好!您所发的帖子“新鲜出炉!青岛二手房共网签4916套 同比降28%”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2017-10-07
udxevjfo2014,您好!您所发的帖子“新鲜出炉!青岛二手房共网签4916套 同比降28%”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2017-10-07

二手房竟然也降了

发表于2017-10-09



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