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主题:新房质量问题盘点 中南世纪城强制交房很糟心

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巴啦啦小点滴

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发表于2017-10-20 16:07:28 |只看该作者
楼主

时值金秋,岛城楼市迎来交房高峰期。买房人拿到新房钥匙、进了新家,高兴自不待言。但烦恼也随之在收房环节产生,比如质量粗糙,发现现实的房子没有精装样板间般完美,有的毛坯房甚至在装修入住后才发现质量问题,令人叫苦不迭。

Part1.万科桃花源

1.项目质量问题多

楼盘质量问题多

网友y***7 :“买房一定要看好楼盘,不要盲目的去购买,特别是万科的房子,隔音效果是真是差,在卧室里都能听到隔壁卧室的说话声!

2.)万科桃花源房子样板间和实际交房时的地板差距也是很大,样板间的房子地板没有缝隙,而实际交房的地板弄得最便宜的不知道是为了省成本忽悠业主缝隙弄得很大.

3.)洗手台上面镜子后面为了省去成本统一贴瓷砖洗手台上面柜子拿下来就是个水泥,水泥上直接贴上去的。

4.)卫生间地面做的容易积水.

5.)交房后外面下雨窗户都关的很严实,卧室里竟然进水.

6.)房子还没有入住,墙会裂.

7.)合同上写的电梯间和实际交付时的电梯间与合同不符,电梯间应该瓷砖地面,实际交房是个塑胶弄得.

8.)收着2.78的物业费,卫生糊弄,

9.)水质不行,水质发黄,水压不行,水压很小。

10.)收钱积极,处理事情慢.

11.)地下停车场漏水。”

2.隔音效果差

隔音差

网友N***a“我是一期业主,桃花源质量不好,隔音很差!床头对床头的那家邻居半夜把我吵醒,我敲了下床头,清清楚楚听到那边说 :你再敲啊。半夜一点零几分把我吵起来,打电话到保安室,也没有用,还是大声讲话,大笑 了 两个小时。之前是小孩子晚上大哭,也是挺长时间了,我第二天根本没法工作。”

3.沿街楼栋噪音大

噪音多

网友tnewhous621625685 :“千万不要买靠路的房子,等住进去就知道了,夏天根本没法开窗,特别吵,等规划好了车也会特别多,而且特别多的土,”

4.物业不作为

绿化产

网友深度思考:“万科桃花源小区1楼业主交房后私自圈占绿地拔草拔树侵占公共绿地,物业不管不问,地产不管不问,售楼处说是业主自己的行为,我想问如果你们规划都没有现在这样操作你们为什么不积极的找城管部门解决,非要我们业主自己来投诉举报吗?这样的小区你们也好意思收2.78元的物业费吗?五星级物业,就这一项绿化你们就达不到,连拆迁房都赶不上,更别特地上密密麻麻的车位了,你们不觉得羞耻么?我想问问万科的领导层你们关注过青岛万科银盛泰置业有限公司的作为吗?有的业主家院子圈占的必房子还宽,硬化了绿地直接,水泥桩子打起来,我想问这是新小区的形象么?都这样放任不管么。”

5.小区绿化少

绿化差

网友newhouse12756141:“小区内绿化少的可怜,全是车位也太垃圾了还要2.78多约物业费太让人失望了”

6.实际车位与规划不符

实际车位与规划不符

网友萧月:“地上车位太多!严重与规划不符!人车为分流!物业费太他妈的不值了!”

万科桃花源项目整体来看,项目位于城阳中心区西南,目前在售户型建面为82-142㎡,项目整体均价约14000元/㎡,主要面向刚需置业人群,其物业公司为万科物业,属于国家一级资质物业公司。

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Part.2中南金石国际广场

1.仅剩20年产权

产权只有20年

网友r***2 :“房子质量差到极点,整个公寓楼管理混乱,物业不作为,销售更是连蒙带骗,当时说是四十年产权,就没告诉这个楼盘已经很老了,现在只剩二十几年,到时候住宅可能自动续租,谁知道商品房和公寓以后怎么缴费,本来公寓居住成本就比住宅高很多,水电都贵。加上中南这么差的口碑以后公寓就更难出手了,投资失败。

2.墙面渗水、漏水问题严重

墙面渗水、漏水问题严重

网友n***9:“邻居们交房时有谁看过中南的竣工验收报告,这房子问题太多了,如不从根本上解决,早晚都是隐患,前几天屋里有发霉的味道,是壁纸发黑长毛了,今天物业带人过来说给换壁纸,结果把壁纸撕下来一看,一面墙都是发霉的斑点,还不知道有木板的地方是什么样,贴壁纸的说不是他们装修的问题,得找开发商,墙面有渗水,有渗水的肯定不止我一户,真怀疑这房子是怎么通过验收的,豆腐渣工程”

3.管道频繁漏水

频繁漏水

网友n***7:“大前天25楼管道又爆了,楼道很深的水,好多户屋里的地板都泡了,(我拍了视频,就是不会往网上发)2月份21楼设备间漏水,受灾最严重的是19和20楼,步行通道都流到了12楼,半年不到漏了两次水,按这样的频率用不了几年楼不得泡塌了,中南有精力搞这些歪门邪道,就不能把质量和服务做好,就算做的差不多业主们也不会把问题反映到网上,所以不要低估了业主,业主中卧虎藏龙,相信群众的力量。”

4.装修材料偷工减料

偷工减料

网友老***8:“偷工减料,装修材料和当时看的样板间严重不符,豆腐渣工程,交房两年多了,一走路地板缝还起灰,漏水渗水问题到现在也查不明白具体原因,楼下工地施工扰民,物业不作为,中南虽是大品牌,但也是黑心的奸商。买房之前你是大爷,交钱后就翻脸不认人。工程现在都是终身责任制,但在中南就是没过保修期还应付你,过了两年保修期就更没人理了。”

5.物业不作为

物业不作为

网友n***7:“交房时就发现房屋有漏水痕迹和裂缝,地产方和物业的人都说没有大问题,都是表面的,以后出了问题找物业,物业会联系工程维修,当时就相信了他们的鬼话,想这么大的开放商不会坑人的,他们更会在意品牌信誉,没想到房屋质量差到极点,交房3年了就没能正常居住过,墙面渗水壁纸都长毛了,进门就一股发霉的味儿,也查不到渗水的原因,过了两年保修期物业和地产都不管了。”

中南金石国际广场项目位于黄岛唐岛湾,由青岛海湾新城房地产开发有限公司投资开发,是青岛海湾新城项目的三期,海湾新城项目作为一期、二期现已成为一个成熟的小区,无论是从小区的住宅和规划设局到后期的物业服务都受到了业主的广泛好评,而金石国际广场项目是集五星级酒店、5A甲级写字楼、商业街、loft公寓于一体的复合商务集群,如此楼盘质量不免令人唏嘘。

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Part.3青岛中南世纪城

1.强制交房,强空鼓多,地面裂缝

墙面鼓包多

网友s***g:“中南三期,不够交房条件,不够居住条件,没水没电没燃气,强制交房,交房一个月了,仍然什么条件都不具备,影响装修进程,楼房质量特别差,墙空鼓多,地面裂缝,三期业主的经验,一定不要买,买了一定后悔!”

2.物业不作为

物业不作为

网友s***6:“中南这个盘问题很多。延期交房是肯定的,每一期都是延期。物业跟业主发生过肢体冲突,有诸多问题不解决,使用暴力方式,可见物业管理非常低劣。楼盘建筑公摊特别大,设计不好。周边配套为零。实事求是的讲,小区居民多是外地务工或是本地经济拮据住户。有飞机航线,飞机较多。开发商出尔反尔,前几期都更改了设计方案,随意侵害业主利益,政府反映也无济于事。

中南世纪城项目地处李沧区重庆中路,主推93-135平户型,均价14500元/平,四期中南熙悦首推楼座已售完。

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房天下提醒新房到手细心验房是关键

如今买套房可以说是耗尽了一家人的心血,对于谁来说都是人生的一件大事,马虎不得,大手笔的房子一定要确保其质量。因此验房一定要在收房前进行。那么,作为非专业人士的一般消费者,验房时怎么验?有没有什么窍门?房天下将验房收房需要注意的问题一一指出,助购房者收房一臂之力。

验房第一步,看开发商是否如期交房。如期交房,购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况,一是同期建设、同期交房,车库、会所、绿化、景观园林全部落成,购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验;另一情况是分期交房,很多配套环境特别是软环境,像绿地、水景都还看不到,这就要看购房合同中对此有没有具体约定。

第二步,在分期入住的小区,购房人应关注入住部分小区道路是否铺好,在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全,在建工程夜间作业时间,入住部分的绿化、路灯、停车是否能有保证等相关问题。

第三步,户内验收首先要看房子是否经过政府部门验收备案。规范的开发商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差,该误差是否可以接受。再要看墙面、地面。验房时,购房人不妨带一把卷尺,量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装修房,都要看看每个房间的阴阳角是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺。窗户的密封性要好,另外窗底部的轨道要平滑。

第四步,厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最容易出毛病且不易维修的部分。厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。如果是已装修的厨卫,还要注意查看一下地漏排水是否顺畅,地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符,地面、墙身的瓷砖是否符合承诺,上下水、灶具排烟是否通畅等。

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6一我的节

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发表于2017-10-20 16:08:26 |只看该作者
沙发

不看不知道一看吓一跳



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星光不散场

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发表于2017-10-20 16:08:58 |只看该作者
板凳

中南的问题真是多的不要不要的



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星光不散场

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发表于2017-10-20 16:09:36 |只看该作者
4楼

质量问题真是坑爹



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星光不散场

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发表于2017-10-20 16:10:19 |只看该作者
5楼

物业不作为。。。。。。。哎,找都没发找



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安小柒

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发表于2017-10-20 16:11:12 |只看该作者
6楼
巴啦啦小点滴,您好!您所发的帖子“青岛楼盘点评之新房质量问题 中南世纪城强制交房很糟心”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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beihuzheng

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发表于2017-10-21 12:17:59 |只看该作者
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tywdxu1

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发表于2017-12-23 20:59:11 |只看该作者
8楼



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linouwei

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-01-04 21:35:10 |只看该作者
9楼
我想开网店,可惜我一点也不懂那位能帮助我,还有要多

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yuanguiyang

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-01-12 23:22:50 |只看该作者
10楼
我想开网店,可惜我一点也不懂那位能帮助我,还有要多

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