主题：11月青岛二手房网签5757套 同比下降18.65%

市场分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，11月青岛二手房市场共网签5757套（市内七区（包含即墨区）5320套，其他区县437套），环比10月（4757套）增加1000套，环比上涨21.02%，对比去年同期（7077套）减少1320套，同比下降18.65%；截至目前，1-11月青岛二手房市场共网签64070套，对比去年同期（64157套）减少87套，同比下降0.14%。在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，11月青岛二手房挂牌均价20947元/平方米。

1.青岛11月二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，11月青岛二手房挂牌均价为20947元/平方米。据房天下数据研究中心统计数据显示，11月青岛二手房市场共网签5757套（市内七区（包含即墨区）5320套，其他区县437套），环比10月（4757套）增加1000套，环比上涨21.02%，对比去年同期（7077套）减少1320套，同比下降18.65%。注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

表1 各区县成交量价数据表

2、青岛11月区县二手房数据分析

1.1青岛11月挂牌均价及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，2017年11月青岛挂牌均价20947元/平。其中崂山区挂牌均价最高，为34501元/平；其次为市南区，挂牌均价为31548元/平；原市北区排名第三位，挂牌均价为23943元/平；排名第四位的是四方区，挂牌均价为21154元/平；李沧区挂牌均价为20107元/平；黄岛区挂牌均价为14967元/平；城阳区挂牌均价为13812元/平。

图 1 各区县挂牌均价图

1.2青岛11月成交量及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，11月青岛二手房共网签5757套。其中各区县成交情况如下；市北区1270套（原市北区753套、四方区517套），环比上涨20.04%，居首位；其次为黄岛区网签1183套，环比上涨45.15%；再次为胶南市网签677套，环比上涨21.33%；市南区网签570套，环比上涨29.84%；即墨区网签495套，环比下降3.88%；李沧区网签476套，环比上涨9.17%；城阳区网签465套；莱西市网签208套；胶州市网签190套；崂山区网签172套；平度市网签39套；高新区网签12套。

图 2 各区县成交量环比走势图

二、青岛11月网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，11月青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，黄岛区居区县排行榜首位；热搜商圈中，高新区商圈位居首席；鲁信长春花园居热搜楼盘首位。

据房天下数据研究中心的数据显示，青岛11月2居室成为网友最青睐的二手房户型，搜索面积区间以70-90平米为主，0-100万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.青岛11月区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，11月青岛区县搜索热度较10月在排名上变化不大，前三甲分别是黄岛区、城阳区、市南区，被搜索占比分别为16.79%、15.34%、15.14%；居第四位的是市北区，被搜索占比13.89%；李沧区被搜索占比13.23%，居第五位；崂山区被搜索占比9.13%，居第六位；四方区被搜索占比7.78%；即墨市被搜索占比3.11%；胶南被搜索占比2.85%；青岛周边被搜索占比2.74%。

图 3 区县关注度排行及占比图

（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）

2.青岛11月商圈关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，11月二手房市场商圈关注度TOP10中，市北区有三个商圈入围前十，分别是位于4、5、6名的错埠岭商圈、台东商圈、浮山后商圈；李沧区金水路商圈、李村公园商圈11月均有上榜，分别位于第3名和第10名；城阳区上榜的有高新区商圈、夏庄商圈，高新区商圈持续占据榜首，夏庄商圈较10月下降3个名次，位于第8名；11月挺近前十的还有，黄岛区的薛家岛商圈、长江路商圈，分别位于第2名、第7名。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.青岛11月楼盘关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，11月青岛二手房网友热搜楼盘关注TOP10中，崂山区鲁信长春花园居首位，龙湖滟澜海岸较10月上升5个名次，位居第二名，排名第三的是晓港名城；浮山后四小区、山海湾、福临万家为11月新上榜楼盘，分别位于第5名、第8名、第9名；除此之外，四方区保利百合花园排名第4，崂山区海尔东城国际排名第6，胶南保利海上罗兰排名第7，李沧区蓝山湾排名第10。

表 2 网友关注楼盘占比图

4.青岛11月户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，青岛11月二手房2居是网友最青睐的户型，搜索占比高达45.96%，居首位；其次为3居室，占比36.23%，小幅下降；1居室搜索占比8.66%，较10月占比有所下降，位列第三名。

图 5 户型区间搜索量占比图

在价格方面，青岛11月二手房0-100万搜索热度最高，占比37.92%；100-150万排名第二，占比24.08%；排名第三名的为150-200万，占比13.92%。

图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，青岛11月二手房70-90平米居首位，搜索占比为23.07%，较10月有所上升；110-144平米的搜索占比为19.27%，位居第二；90-110平米搜索占比17.09%，持续位居第三名。

图 7 面积区间搜索量占比图

二手房时间虽然同比下跌，但是环比还是涨的

二手房成交还行，平稳

5月份之前二手房那是相当的火热，现在真是平静了

最热的时候，我去买了一套房，好后悔，价格太高了

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