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主题:容积率、绿化率多少才合适?看懂这篇你就知道买房时候要注意什么?

发表于2017-12-26

绿化率与绿地率?容积率与得房率?我们在买房时总是听置业顾问在大谈特谈这些概念,可是我们真的清楚吗?傻傻分不清,小心吃大亏,那么这些概念都意味着什么?哪个又比较重要呢?

首先是绿化率与绿地率,这是大家买房时最容易混淆的概念。绿化率准确讲是不规范用词,正确的叫法是“绿化覆盖率”,指规划建设用地范围内绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。



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绿地率指住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。也就是说绿化率高不代表“绿化”好,但绿地率高“绿化”肯定不差,绝大多数情况下绿化覆盖率是大于绿地率的,这也是开发商为什么喜欢提绿化率而不说绿地率的原因。

然后是容积率和得房率。容积率大家都知道是指地上总建筑面积与用地面积的比率。这个概念可能是买房时最重要的参考因素了,毕竟直接涉及整体舒适度,高层住宅最好不超过4,多层住宅不超过1.5。



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得房率大家可别按字面理解,千万别说出“得房率80%是指有8成把握能买到房子”从而得出“得房率指房屋的紧俏程度”,会让人笑话的。得房率等于(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是计算房屋实用面积的主要参数。得房率太低,公摊太大,不实惠;太高,公共面积少,居住压抑,不舒服。一般得房率80%左右比较合适的。

从重要性上看,容积率大于得房率大于绿地率大于绿化率;从必要性上看,得房率大于容积率大于绿地率大于绿化率;从易忽视或误解的角度看,绿地率大于得房率大于绿化率大于容积率。

总而言之,看房不知绿地率不如回家卖红薯,买房不想得房率直接回家卖红薯。


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开网店流行做什么类型的产品?希望大家多多提点!… ?
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