产业地产是正当红，还是概念炒作？真实的产业地产行业究竟是什么样？中国产业地产互联网平台-168地产网CEO吴玉梅认为：“跨界整合将成为产业地产行业未来的一个盈利爆增点。平台化运营不仅使企业生产、运营活动高效快捷化，更是未来产业地产建设的思路与出发点，是行业的最终解决方案。”
近年来，我国产业地产逐渐成为地产商竞相逐利的领域，更成为众多房企转型升级的首选方向，在房地产市场遭唱衰的同时，“产业地产黄金时期”等观点却屡见不鲜。是正当红，还是概念炒作？真实的产业地产行业究竟是什么样？
中国产业地产互联网平台-168地产网CEO吴玉梅认为：“跨界整合将成为产业地产行业未来的一个盈利爆增点。平台化运营不仅使企业生产、运营活动高效快捷化，更是未来产业地产建设的思路与出发点，是行业的最终解决方案。”
各产业迅猛发展为产业地产带来巨大发展空间
国家统计局数据显示，2014年我国企业数量（不包括个体经营企业、公共组织机构等）达到2258万家，尤其是第三产业企业数量逐年增多。
其次工业园区缺乏完善有效的服务体制。工业园区是产业发展的主要载体，单纯依靠工业园区这项硬件设施满足不了产业更好的发展和运营，建立能够促进工业园区中各产业健康稳定发展的系统服务体制是产业成功运营的关键所在。但是我国目前大多数工业园区单纯重视硬件设施的建设工作，忽略了系统有效的整体工业园区运营服务体制的建设。
产业地产是以因地制宜规划发展而来，对地方产业依赖性强，同时在园区运营方面，需求一个完善的服务平台，确保地产项目的有关产业能够健康有序的发展。因此需要地产开发商要具备房地产开发能力，同时也要具备产业运营能力。另外产业地产需要综合运用出租、出售、服务等方式进行资金回收，通过项目后期的运营服务促使项目增值，从而实现地产企业利益的最大化。
因此产业园区开发运营模式的创新主要考虑两方面：一是在功能上，园区也由传统意义上的单一配套转向复合功能设计；二是在运营方面，则由原来多类别科技领域的叠加转向专业化的研究开发。现在的开发运营在短期内能发挥园区基础功能，但随着产业的增多及细分领域特征越来越鲜明，模式的创新已成必然。
整合是产业地产“王道”
行业融合度日渐提升，跨界发展早已成为趋势，此外，由“大众创业万众创新”引发的创业热潮也是势不可挡，而这些都对土地等资源利用、地产规划有了更高的要求。产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构、促进产业升级与可持续发展，更能有效促进城市功能的完善，提升土地价值和城市价值。
前期国内政府给予产业地产较低的土地成本和优惠财税补贴，但随着工业用地集约利用和清理地方政府优惠措施等的出台，产业地产原有的以土地溢价的以售为主的盈利模式不可持续，未来产业地产不仅仅只是单纯的地产开发，打造精细化产品，而将以自持物业为主，服务标准化、平台化。彼时产业地产的开发及运营一定是地产商、政府、入驻企业、运营平台等各主体的参与及有机融合，扬长避短协调性发展，怎样吸引并留住一个企业，后期如何招商、运营和资本运作等变得愈加重要，地产商需要从纯粹的地产思维转变为平台思维。在这过程中，提供全方位和持续的增值服务，做企业的问题解决方和成长拍档，整合、构筑资源平台并提供一站式服务，变得尤为关键。
“产业地产最终目的是实现政府、地产商、企业、个人的有机整合，因此产业园必须要有高度的资源整合能力以及跨界服务的能力，让土地资源、物业承载、金融扶持和园区服务同时发力，迅速高效地促进园区的发展，而互联网正是实现这些的基础。”深圳市易讯时代科技-168地产网CEO吴玉梅如是说。
投身产业地产十来年的吴玉梅，可谓是行业发展的见证者，而其团队打造的168地产网的发展模式也极具借鉴意义。
168地产网专注于产业地产运营平台的打造与建设，生产办公场地租、售、招商等全程协助，十年深耕积累了海量资源，在2015年更是结合围绕网络泛在化、平台节能集约化、应用智慧化、运营环保低碳四大发展目标专属打造的产业园区“智慧服务云平台”，不仅以专业智能化管理系统解决企业物业管理难题，同时为企业、园区、政府等几大主体搭建起互动便捷的桥梁，拟用智慧化服务为中小微企业构建一个高速成长的生态圈。这种模式的优势在于：首先，资源集中化，不仅降低企业信息化成本，更将资源的分配尽量合理化；其次，一站式服务，打通园区开发、建设、招商、租赁、运维等各环节，提升了园区运营效率，降低资源需求者的信息搜集成本；再有，各大主体有机结合，便于园区的总体规划及管理有效实施，可持续高效的运营。
正如168地产网CEO吴玉梅所说：“平台化运营不仅使开发商、运营商、服务商及园区企业的管理运营高效快捷化、跨界化、生态化，更是未来产业地产建设的思路与出发点，是行业的最终解决方案。”平台是一个载体，未来产业地产的机会更多地体现在如何使这一平台更加“平”，更加“宽”，能解决“平”、“宽”的企业及模式将会在竞争中脱颖而出。“跨界整合将成为产业地产行业未来的一个盈利爆增点，物管单纯的物业出租已遇到盈利天花板，而从企业需求出发，增至服务却有着非常多的想像空间。企业和企业所拥有的资源，也终会成为最核心的资源”，吴玉梅称。
产业地产是正当红，还是概念炒作？真实的产业地产行业究竟是什么样？中国产业地产互联网平台-168地产网CEO吴玉梅认为：“跨界整合将成为产业地产行业未来的一个盈利爆增点。平台化运营不仅使企业生产、运营活动高效快捷化，更是未来产业地产建设的思路与出发点，是行业的最终解决方案。”
近年来，我国产业地产逐渐成为地产商竞相逐利的领域，更成为众多房企转型升级的首选方向，在房地产市场遭唱衰的同时，“产业地产黄金时期”等观点却屡见不鲜。是正当红，还是概念炒作？真实的产业地产行业究竟是什么样？
中国产业地产互联网平台-168地产网CEO吴玉梅认为：“跨界整合将成为产业地产行业未来的一个盈利爆增点。平台化运营不仅使企业生产、运营活动高效快捷化，更是未来产业地产建设的思路与出发点，是行业的最终解决方案。”
各产业迅猛发展为产业地产带来巨大发展空间
国家统计局数据显示，2014年我国企业数量（不包括个体经营企业、公共组织机构等）达到2258万家，尤其是第三产业企业数量逐年增多。
其次工业园区缺乏完善有效的服务体制。工业园区是产业发展的主要载体，单纯依靠工业园区这项硬件设施满足不了产业更好的发展和运营，建立能够促进工业园区中各产业健康稳定发展的系统服务体制是产业成功运营的关键所在。但是我国目前大多数工业园区单纯重视硬件设施的建设工作，忽略了系统有效的整体工业园区运营服务体制的建设。
产业地产是以因地制宜规划发展而来，对地方产业依赖性强，同时在园区运营方面，需求一个完善的服务平台，确保地产项目的有关产业能够健康有序的发展。因此需要地产开发商要具备房地产开发能力，同时也要具备产业运营能力。另外产业地产需要综合运用出租、出售、服务等方式进行资金回收，通过项目后期的运营服务促使项目增值，从而实现地产企业利益的最大化。
因此产业园区开发运营模式的创新主要考虑两方面：一是在功能上，园区也由传统意义上的单一配套转向复合功能设计；二是在运营方面，则由原来多类别科技领域的叠加转向专业化的研究开发。现在的开发运营在短期内能发挥园区基础功能，但随着产业的增多及细分领域特征越来越鲜明，模式的创新已成必然。
整合是产业地产“王道”
行业融合度日渐提升，跨界发展早已成为趋势，此外，由“大众创业万众创新”引发的创业热潮也是势不可挡，而这些都对土地等资源利用、地产规划有了更高的要求。产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构、促进产业升级与可持续发展，更能有效促进城市功能的完善，提升土地价值和城市价值。
前期国内政府给予产业地产较低的土地成本和优惠财税补贴，但随着工业用地集约利用和清理地方政府优惠措施等的出台，产业地产原有的以土地溢价的以售为主的盈利模式不可持续，未来产业地产不仅仅只是单纯的地产开发，打造精细化产品，而将以自持物业为主，服务标准化、平台化。彼时产业地产的开发及运营一定是地产商、政府、入驻企业、运营平台等各主体的参与及有机融合，扬长避短协调性发展，怎样吸引并留住一个企业，后期如何招商、运营和资本运作等变得愈加重要，地产商需要从纯粹的地产思维转变为平台思维。在这过程中，提供全方位和持续的增值服务，做企业的问题解决方和成长拍档，整合、构筑资源平台并提供一站式服务，变得尤为关键。
“产业地产最终目的是实现政府、地产商、企业、个人的有机整合，因此产业园必须要有高度的资源整合能力以及跨界服务的能力，让土地资源、物业承载、金融扶持和园区服务同时发力，迅速高效地促进园区的发展，而互联网正是实现这些的基础。”深圳市易讯时代科技-168地产网CEO吴玉梅如是说。
投身产业地产十来年的吴玉梅，可谓是行业发展的见证者，而其团队打造的168地产网的发展模式也极具借鉴意义。
168地产网专注于产业地产运营平台的打造与建设，生产办公场地租、售、招商等全程协助，十年深耕积累了海量资源，在2015年更是结合围绕网络泛在化、平台节能集约化、应用智慧化、运营环保低碳四大发展目标专属打造的产业园区“智慧服务云平台”，不仅以专业智能化管理系统解决企业物业管理难题，同时为企业、园区、政府等几大主体搭建起互动便捷的桥梁，拟用智慧化服务为中小微企业构建一个高速成长的生态圈。这种模式的优势在于：首先，资源集中化，不仅降低企业信息化成本，更将资源的分配尽量合理化；其次，一站式服务，打通园区开发、建设、招商、租赁、运维等各环节，提升了园区运营效率，降低资源需求者的信息搜集成本；再有，各大主体有机结合，便于园区的总体规划及管理有效实施，可持续高效的运营。
正如168地产网CEO吴玉梅所说：“平台化运营不仅使开发商、运营商、服务商及园区企业的管理运营高效快捷化、跨界化、生态化，更是未来产业地产建设的思路与出发点，是行业的最终解决方案。”平台是一个载体，未来产业地产的机会更多地体现在如何使这一平台更加“平”，更加“宽”，能解决“平”、“宽”的企业及模式将会在竞争中脱颖而出。“跨界整合将成为产业地产行业未来的一个盈利爆增点，物管单纯的物业出租已遇到盈利天花板，而从企业需求出发，增至服务却有着非常多的想像空间。企业和企业所拥有的资源，也终会成为最核心的资源”，吴玉梅称。