主题：政治局定调楼市加强调控 房产税扩围或势在必行

“根据国外经验，比如美国房产税一般在物业评估价的0.5%-1%。”西南财大经济学院副教授刘璐针对房产税征收标准称，如果按1%的标准征税，房屋价值100万元，每年可能要交1万元的税，从长期来看，这个成本不低。

“根据国外经验，比如美国房产税一般在物业评估价的0.5%-1%。”西南财大经济学院副教授刘璐针对房产税征收标准称，如果按1%的标准征税，房屋价值100万元，每年可能要交1万元的税，从长期来看，这个成本不低。

“而从地方收入来源来看，土地出让金的占比很高，而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。所以，后期房产税扩大化甚至对二套以上住房全面收取的可能性非常大。”张大伟称，目前我国很多城市居民的财产收入以2-3套房产形式存在，房产税的扩围可能会对这部分人影响比较大。

政策微调：公积金条例明年修订鼓励刚需

目前，全国各地都出现调整公积金政策的举动，对此，人民日报在3日题为《地方先行，寻路公积金改革》的报道中给出的评价是，“地方的这种政策调整，逐渐为进展缓慢的全国公积金制度改革描绘出大方向”。并透露《住房公积金管理条例》修订工作已持续了相当一段时间，有望明年正式公布。

该报道称，“《条例》的修订应该着眼于简化公积金办理手续、降低公积金贷款门槛、缩短审批的时间。同时在一定条件下，适度降低公积金贷款的首付比例，提高公积金的贷款额度，并适当延长公积金的贷款年限等。此外，应与金融机构协商，在某些情况下进一步降低公积金的贷款利率，鼓励人们使用公积金。

据不完全统计，今年以来，全国已有超过40个城市调整了公积金政策，这些调整的共同点是“降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、并适度扩大适用范围”。

张大伟认为，公积金政策是为数不多的地方政府可以自行决策的楼市调控政策，公积金政策松绑对缓解自住购房者入市压力有比较大的作用。公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，也是地方政府微调的最容易执行办法。

在各地对公积金政策的诸多调整中，公积金“异地互贷”和“异地提取还款”政策格外引人关注。目前，全国范围内实现公积金互贷的，仅限于同一省份的几个城市之间。如先行改革的辽宁、珠三角、长株潭三地，都是彼此经济联系紧密的城市群，广东省内公积金互贷的城市从2009年的8个增加到今年的9个城市

“公积金异地互贷相当于扩宽了资金来源渠道，降低了购房成本。特别是对于异地就业和工作时间较短的纯刚需，是明显的利好政策。”张旭表示。