主题：2017春季约33盘争霸 越秀/金科/天泰新盘将入市

据房天下平台集团数据监控不完全统计，2017年春季青岛楼市约33盘已确定加推或新盘首开计划，多数入市计划集中在3-4月份，其中不乏越秀君悦府、河岸首府、中南熙悦、金科罗兰公馆、天泰时光印象等纯新盘面市。对于购房者来讲，春季一贯是置业旺季，加推/首开推出房源普遍较多，为购房者拓宽挑选空间，有助于锁定高性价比房源。

李沧老盘房源趋减 2017新盘崛起

据了解，春季加推仍以城阳、李沧楼盘云集重镇为主，其中李沧区虽然在售新盘不多，但春季越秀星汇蓝湾、米罗湾、新城香溢紫郡、河岸首府、中南熙悦、金科罗兰公馆等入市争霸。越秀星汇蓝湾项目剩余后一栋7#将推出，项目青岛北站，三条交汇，小区配套社区幼儿园，东南侧规划在建大型商超，大同路通往金水路道路已贯通，地段配套等已显现。

新城香溢紫郡2月份已加推16#，后续计划推8#。新盘方面，青岛中南世纪城四区中南熙悦暂定3月中旬首开，推3-4#，500多套房源，预计均价在14000-15000元/平。金科罗兰公馆计划4月下旬推出，首开102#，约70套房源，为多层洋房产品，预计均价在20000元/平左右。顶层送露台、底层送地下室，车位配比1:2，偏于改善。

天泰书院壹号虽然计划6月份面市，但据悉项目计划4月份开始预热蓄客，正式开盘计划在下半年。河岸首府预计5月份首开，首推5-7#，93-135平户型，价格待定。

黄岛区加推为主 新盘蓄势难面市

上半年黄岛区房源仍主要以老盘加推为主，虽然有绿地国际花都、天一兰悦公馆、海信华山东麓、海尔地产莱茵公馆等新地块亮相，但具体推盘计划尚未确定。老盘方面，天泰阳光水岸计划3月底推后5栋洋房，海尔地产悦湖兰庭计划推三期高层。新盘方面，越秀君悦府抢先在3-4月份首推别墅产品。

城阳双引擎后劲强 市北老盘唱主角

纵观2016年城阳主城区房价涨幅相对平稳，高新区受青岛、体育、红岛高铁站等一系列大规划的逐渐落地带动崭露头角，大有比肩城阳主城区之势。从2017年上半年推盘计划来看，高新区与城区比翼双飞，世茂公园美地、星雨华府等去年热卖项目今年持续发力，两个项目均计划在3月份推新品，世茂公园美地有3号院叠墅、云锦商铺、云锦高层、洋房多业态产品将推，星雨华府后续新品3#筹划3月推出。城阳主城区方面鑫江玫瑰园7@已在2月份推出，天一仁和印象13#、15#也计划在2月底推出，毛坯均价预计在9500-10000元/平。

市北区受土地供应限制，新盘较少，蓝光黑钻公馆入市时间待定。2017上半年市北区老盘唱主角，文播世家计划4月份加推新品，大都会二期计划3-4月份面市，温莎郡在2月25日加推6#，增加可售房源。

崂山区随着金家岭金融圈显露雏形， 区域楼盘身价水涨船高，老盘消化所剩无几，2017年有恩马墅院、静山悦园、海尔地产云玺等纯新盘接力，区域改善属性进一步增强。

截止2017年1月份青岛新房库存约13万套，按照月均12000套的去化计算，去化周期在10个多月左右，保持相对低位。但2016年商住土地出让达228宗，同比2015年增长5.56%，规划建筑面积上涨15.91%，且据了解2016年通过拿地或股权收购形式获得的地块多数已开始进行前期规划。像高新区融创融公馆、城阳银盛泰博观一品、市北区蓝光黑钻公馆；黄岛区海信积米湾、海尔地产莱茵公馆、绿地国际花都、天一兰悦公馆、海信华山东麓等；胶州银盛泰博观锦岸、中海御湖、保利西乡月等；即墨海信信特城、海信盟旺世家、融创龙瑞岛、鲁能泰山七号等，一众新地块预计在2017年面市，从供应层面进一步平衡市场。

全是大项目

都争着呢

现在的房子真的买不起了

房价越涨开发商越扎堆