主题：【金九置业直播系列】听大咖解读置业青岛购房资格

王总：关于贷款这块，其实这两类房产差不太多，因为我们也是主营二手房这块。正常来讲，贷款是跟房龄和贷款年限会产生一定的关系，一般情况下，很多网友可能不太好去界定这个房龄。这个房龄的概念，我们一般都是从房产证的建成年代上界定的，并不是从你买房的时候界定的，这也是大部分网友可能还会存在小的误区，这是第一个。

   第二个，如果作为商业贷款的话，一般的商业贷款，房龄加上贷款年限的话，我们是小于等于40年，这是传统的界定。第二个，如果做公积金的话，房龄加上贷款的年限是小于等于30年，这是两类不同界定的标准，一般就是按照这个标准区界定到底能够贷多少钱。

   第二个我想说的就是关于公积金这块，可能也有很多人在说，因为公积金也在做不同的改革，可能之前贷款的额度会比较高，现在来讲，比如说我们公积金，如果以个人为单位的话，你申请的贷款最高的额度应该是21万，但是如果以夫妻双方家庭为单位来讲的话，其实两个人加起来是35万，这是关于公积金的。而且公积金的贷款年限跟房龄还是有关系的，如果房龄在10年以内，这样的话最高的成数可以达到6成，但是如果你的房龄在10年以上，它有一个界定的标准，就是每超过5年，那你贷款的成数是削减一成，大概是这样的一个整体的流程。

鲁总：关于公积金贷款我就补充一点，就是二手房的首套公积金贷款，是40%的成数。

主持人：我知道吴总这边是做商业项目的，对商业这块是比较了解的，您可以跟广大网友简单聊一下目前市场上商业项目的情况吗？

吴总：商业是这样，商业我们现在这个产品，可能大家了解到的主要分为三类产品，可能是公寓，再就是办公的写字楼，再就是商业网点，主要是这三类产品。在这次的住宅限购政策出台之后，可能大部分购房客户把目光投向了类住宅的公寓产品。公寓产品主要有几大优势，第一是我们讲的用途比较灵活一些，除了客户自己居住的需求之外，它可以作为投资产品，也可以作为我们度假旅游的不同的置业分配，对于很多客户资产配置来讲是一个不错的选择。除了这个之外，公寓产品还有一个特点就是总价比较低，跟住宅产品相比，相对面积比较小一些。

主持人：好，刚才我们都是从市场上了解了新房、二手房的一些贷款的情况，那银行方面目前来说放贷情况如何，各项政策标准又是如何界定的呢？有请我们的王经理给我们详细介绍一下。

王经理：大家好，现在我给大家讲一些有关于银行的政策。首先给大家讲一下如何界定咱的首套房和二套房。在办理贷款时，借款人需要到房产交易中心去开具房屋套数证明，该证明就可以明确体现以家庭为单位项下的所有房产信息，以此来界定您是首套还是二套。随着楼市持续发热，3月份以来，信贷政策也是开始不断收紧，半年的时间从最低的利率85折，现在已经到了上浮的情况。

   我给大家详细说一下9月份以来各大银行二手房首套住宅最新的利率政策。现在中信银行是上浮20%，平安银行上浮20%，交通银行上浮20%，河北银行上浮20%，农业银行上浮10%，农商银行上浮10%，威海银行上浮10%，日照银行上浮5%，中国银行上浮5%，工商银行暂停业务，建设银行上浮5%，华夏银行上浮5%，青岛银行上浮5%，光大银行上浮5%，邮政银行上浮5%，汇丰银行现在是9.9折，兴业银行现在执行的是基准，浦发银行暂停业务。

   再给大家介绍一下二手房二套最新的利率执行政策。平安银行上浮15%，招商银行上浮15%，中国银行上浮15%，交通银行上浮15%，农业银行上浮10%，兴业银行上浮10%，汇丰银行上浮10%，建设银行上浮10%，河北银行上浮30%，农商银行上浮15%，邮政银行上浮15%，中信银行上浮20%-25%，青岛银行上浮15%-20%，华夏银行上浮10%，兴业银行上浮10%，工商银行和浦发银行暂停放贷业务。

   今年放款的情况也是一个比较大的问题，放款的周期也是比较长，大部分银行一般都维持在1-3个月不等，甚至还有更长的，需要根据每家银行的额度情况进行放款。面临着金九银十的来临，目前银行也是只会收紧，不会放松，从大的政策环境来看，我们现在处在一个比较严厉的楼市调控的政策之下，现在购房的热度也是只高不跌，热情也是丝毫没有退减，银行作为一个重要的调节手段，也是肯定会继续收紧下去。

   可能有很多客户也想问，现在银行什么样的贷款审批通过性更高，或者是觉得会不会银行贷款很难审批呢？其实银行贷款并不像大家想象的那种很难审批，只要您的第一还款来源充足，有稳定的收入，肯定会审批通过的。

王经理：针对这个问题，刚才王总和鲁总已经在前面详细说过了，我在这里再跟大家具体说一下，补充一点。购房之日起前两年，在青岛连续缴纳12个月以上个人所得税证明或是社会保险缴纳证明的非本地户籍居民的家庭就可以。还有一点补充，补交和补办的是不予以认可的，是这个样子。

主持人：刚才也是听到了王经理讲了好多银行目前利率方面的问题，我们的网友也是有许多提问，我们工作人员拿一下网友提问的问题，谢谢。

   有网友问，黄岛投资项目有哪些推荐？住宅还有公寓这些，哪个是比较好的？

吴总：黄岛这边的话，我们所在的城市传媒广场项目是一个综合性的商业项目，应该说投资置业还是不错的选择。现在做投资来讲的话，其实主要考虑两点，第一点是未来的升值空间怎么样，再一点就是考虑现在的投资收益怎么样。相对客户可能对于我们关注的房地产项目来讲，可能我们所选择的区位地段，包括交通情况、商业配套、项目自身的产品及后期的物业服务，每一个方面都左右着房产未来的升值空间跟运营的收益，可以说客户在选择的时候尽量选择一些区位比较好的，交通比较便利，周边配套完善的，品牌比较大的、可靠的开发商，应该对客户来讲是好的选择。

主持人：好的。还有个网友问现在老家有房子，网上查不到，打算再买，这种算首套吗？

王总：我们界定首套指的是青岛户籍，如果他老家并不是青岛的，我们是可以界定的，但是核心前提他那套房子必须是没有贷款，或者有贷款已经还清，这都是可以买的。