主题：【金九置业直播系列】听大咖解读置业青岛购房资格

主持人：还有网友问，现在LOFT公寓是否值得出手？

吴总：LOFT公寓因为层高比较高一些，跟一般的传统公寓相比，未来可用的空间更灵活多变一些，后期可以根据自己的需求，比如说做一个二层，或者是有一些其他更灵活方面的使用。一般客户如果说自己住，或者是自己做办公用途，或者是小型的工作室，其实都是非常方便的，客户可以根据自己的使用需求，看具体楼盘的情况，因为LOFT这个价格肯定会比正常的公寓稍微高一些，肯定会稍微高一些的。主要还是看性价比，看实际的使用空间，跟周边同等产品的价格，主要还是性价比这方面，如果合适的话是可以的。

主持人：好的，这位网友，如果你想了解具体的话，还需要和我们说一下您具体的需求，还有您具体想买哪个地方，作为一个什么样的用途。另外有网友问，现在有没有限制二次抵押的情况？

王经理：目前银行不接受二押。

主持人：好的。还有网友问住宅50年和70年到期后的政策是一样的吗？

鲁总：现在是这样的，对于土地的使用年限，50年和70年，目前是自动续期，国家还没有出台很明确的续期需要缴纳费用，缴纳多少，什么样的标准，这个都没有，但是目前只有自动续期。

主持人：接下来这个网友问的是比较详细的，他问百通花园附近90平二套房首付大概能是多少？

鲁总：百通花园附近属于在万年泉路上，那这个首付多少还是取决银行贷款，就是说他自己是首套房，那首付就是30%，可以贷70%，具体能贷多少，要根据房子的价格，而且是根据银行对房子的评估价格，所以这个没办法有个明确的数值。

王总：百通的价格我觉得在2万左右吧，我觉得好像应该是。按照我们粗略地算一下，比如说90多平米，在2万左右，大概在180万左右。

鲁总：180万，200万以内吧。

王总：200万以内，如果是首套的话，大概在60万左右，还包括你要加上其他的税费，比如我们经常说的契税，包括其他的税种，这是不一样的。

主持人：这位网友，我们这个房子还是需要具体的情况。还有网友问，现在二手房的房价如何，是涨还是跌？大家可能现在更关注涨跌的问题。

王总：对，其实这个一直是一个特别敏感的问题，尤其是在限购政策出台之后。我们大概也做了一个分析，但可能也不是非常全面。第一个，这个量肯定是下降的，这是核心的点。第二个，这个价格，其实我们也看，尤其是在二手房里面，刚才也提到了，决定价格的核心因素是业主，可能我就觉得我就一套房子，我卖完了之后在同等条件下还要买其他的房产，所以其实业主自身来讲是不太期望这个房价会有大体的变动。但是也会有部分业主，比如说我卖完房子，可能我不会选择在青岛定居了，我可能有其他的用途，比如说着急用钱的这部分业主，可能房价就会有大幅的落幅。其实整体的房价应该不会有太大的变化，只能维持在一个那样的度。

鲁总：关于这点我做一个补充。首先，这个价格的走势应该说是全国人民都非常关注的一个问题，其实这个价格的走势也是受需求的变化来做一个平衡，如果说现在买得多卖得少，这个应该说供不应求，这个是非常简单的一个，任何商品的价值规律，遵循这样的规律。其次，如果说目前短期来看的话，这个房价不会有大起大落的趋势。根据我们今年的这些调控政策来看，包括现在市场的反应，其实并没有出现大幅的跌或者大幅的成交量冰点的情况，照以前的调控，比如说第一次的限购调控，还有之前的税收调控政策来比，没有那么大幅度的波动，其实这也是显示出一个问题，就是说国家在房价调控上，它也不会强打压或者强支持，总体大的方向就是一个平稳的，希望整个房地产市场是朝着一个非常健康的业态的方向去发展，所以短期不会出现大涨大跌，还是稳中会有所上升的趋势。

主持人：谢谢鲁总。现在网友提问就先告一段落，最后我们四位嘉宾对于新房、二手房购房方面有什么样的建议给到网友呢？先从离我最近的吴总开始吧。

吴总：好，因为我们现在青岛的房地产市场跟全国同等级的强二线城市也好，或者说新一线城市也好，不管是住宅价格还是商业价格，总体都是要偏低的。未来考虑到青岛的城市布局、区域发展等等各方面利好的因素，我觉得未来青岛整体的房价还是会继续有一个上升的过程。但是可能就像刚才鲁总说的，可能不会出现以前大涨大落的情况，可能会是稳中有进的方式，逐步上升。

     建议的话，可能根据每一个购房者自身的需求，或者说用途不同，可以根据自己的需求，不要说我可能只有100万的能力，非要去买200万的房子，还是根据各自的自身情况，不要说单纯为了搞投资而投资。可能从长远来考虑，做资产多元化的选择会是一个比较好的配置，很多客户之前买住宅，可能我就只买住宅，可能我买了很多套住宅，但是没有买过别的产品。可能也有一些客户，以前可能是专注投资于商铺，买了很多商铺，总体还是讲不要把鸡蛋放在一个篮子里，不管是住宅也好，商铺也好，甚至是不同的区域，都可以有多元化的选择。

主持人：好的，谢谢吴总。王总，您这边有什么样的建议？

王总：我是这样，第一个，对购房来讲，我觉得还是按照自身的需求来做，刚才吴总也说了，千万不要盲目跟风。我们觉得这笔钱我们投到里面去，我们就会有多大的收益，我觉得这样也是一个风险，我觉得这是第一个。

      第二个，也不要太刻意去受一些限定，尤其是在我们做房地产里面，会有很多同事会给一些参考的建议，但是建议完之后，可能后期都会觉得有一些后悔，所以我觉得它两个本身就是一个博弈的过程，按需购买就可以了，这是第一个。

      第三个，我想对于卖房者，因为现在有很多业主也会在这个时间选择把房子卖掉，会换或者怎么样的，我觉得也要注重几个维度。第一个，定价一定要切合市场，因为我们还是相对蛮专业的，可以咨询我们同小区的价位、户型，或者咨询门店的经纪人，去帮大家做参考，这是一个定价。第二个，我们在出售的时候，其实要保持房产的清洁，包括配合看房，这都是要做的，因为这样可以积累更多的客户帮他尽快消化他的房产。这是对双方的一个小的建议。

主持人：谢谢鲁总。王经理，咱们银行这边对于购房者有什么样的建议呢？

王经理：对于购房可能我没有三位经纪人这边的建议这么全面，因为我也不是很专业，但是在银行贷款这方面，我还是建议大家对于银行投放这个做好心态，不要太着急。其次就是如果你要做贷款的话，尽量是上半年进行申请，因为银行通常都是上半年资金比较宽裕，下半年资金就比较紧张，如果说您现在准备买房的话，那您现在就可以看房，预备材料，可以向银行申请，等待明年年初就可以投放，是这个样。

主持人：好，谢谢王经理，再次感谢四位嘉宾。由于时间关系，本期节目到这里就先结束了，如果各位网友还有什么样的问题，可以登.fang.com，或者到我们的论坛进行提问，我们后期会对网友的问题进行回复。那我们下期见，拜拜。